💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость.
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
💸Реклама: https://t.me/atsogoev_bot
✅ Отвечаю лично: https://max.ru/u/f9LHodD0cOK0Js3rdEAzOM2kmPTkJmLtOF-GcwMPcPCt7eriYN3HbyJd_yo
Какова средняя (нормальная) выручка «Пятёрочки», «Перекрёстка» или «Чижика»?
📊 Вопрос не праздный: из выручки точки считается предельная аренда, которую сеть готова платить. Открываем отчётность X5 за 2025 год. Чистая розничная выручка: «Пятёрочка» - более ₽3,6 трлн., «Перекрёсток» - ₽531,1 млрд., «Чижик» - ₽417,5 млрд. Магазинов на 31 декабря 2025 г.: «Пятёрочка» - 25 533, «Перекрёсток» - 1 004 …
📚 Основоположник системы портфельного управления Гарри Марковиц еще в 50-е годы ХХ выдвинул теорию об индивидуальном отношении людей к потерям, которые могут возникать при инвестициях.
📊 И уже в 60-е годы инвестиционные компании ввели термин риск-профилирования, то есть начали ранжировать инвесторов на категории, чтобы предлагать им инвестиционные продукты, соответствующие их отношению к рискам.…
🏢 Чтобы проиллюстрировать теорию практикой: некий застройщик «ОМ Девелопмент» на днях открыл продажи проекта «ОМ Ботанический» в Свиблово, на Сельскохозяйственной, 42, в 5 минутах от станции метро «Ботанический сад».
🏗 Кратко о проекте. Пять корпусов на 428 квартир и 178 машиномест, этажность от 4 до 19, потолки 3,10-3,20, без отделки. Ключи обещают в IV квартале 2030 года.
💰 Минимальная цена - …
Какой показатель будущего роста стоимости м2 закладывать в фин.модель?
🧮 Прогнозировать невозможно, потому что всё неожиданно и непонятно? Как бы не так. Нормальный инвестор ОБЯЗАН прогнозировать. Самый частый вопрос на старте продаж новостроек звучит так: на сколько % объект подорожает к концу строительства? И тут все бегут кто в лес, кто по дрова - применяют любые цифры, например, я недавно вид…
🚨 Налоговая догоняет: +17% преступлений за полгода
☝️ Я вот часто пишу, что по налоговым вопросам следует обращаться к профессионалам, налоговым консультантам. Потому что наше незнание или наши заблуждения по налоговым вопросам могут закончиться не только штрафом, но и уголовным делом.
👥 Много-много лет назад у меня был опыт опроса / дознания сотрудниками тогда ещё налоговой полиции (упразднена …
Полис в Т-Страховании
Вы можете застраховать недвижимость, отделку, технику, личные вещи и ответственность перед соседями. Выбирайте риски и рассчитайте стоимость полиса онлайн.
Скидка 10% по промокоду REMONT10.
Оформить полис
❗️Маленькое объявление.
📺 Сегодня в 16.30 МСК состоится мастер-класс по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО.
🧮 Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel спра…
🏗 Девелопер КОЛДИ (эмитент - ООО «Тальвен») размещает ЦФА (цифровые финансовые активы) на платформе «Токеон»
💰 Объём выпуска - до ₽100 млн. (номинал одного ЦФА - ₽1 тыс.)
🗓 Возврат 100% номинальной стоимости - 20.08.2027
💸 Купон - 22% годовых с выплатами раз в квартал - деньги придут четырьмя равными траншами
📊 Сбор заявок на покупку ЦФА с 14.08 по 21.08 до 14:00 - осталось 5 дней!
🔣 Кр…
🍻 На выходных общался со знакомыми, очень активными инвесторами в недвижимость с агрессивным риск-профилем.
📜 Вспоминали 2020-2022 годы. Например, по одному из проектов чистая доходность IRR моих знакомых составила 110% годовых. Причем это был короткий спекулятивный проект. Ну и конечно, я услышал о том, что сейчас «такого уже нет, и очень жаль».
💡Мне вот какая мысль пришла: плохое стирается из …
Похожие каналы
С объяснением, почему похожи — так честнее и лучше для перелинковки
