Плюс пять минут пешком до метро — и квартира уже дешевле.
На вторичном рынке Москвы каждые дополнительные 5 минут пешком до станции снижают стоимость квадратного метра примерно на 2%.
При этом разрыв между квартирами рядом с метро и объектами, где станции поблизости нет, сейчас составляет около 9%:
• рядом с метро — около 460 тыс. ₽/м²
• без метро в пешей доступности — около 418 тыс. ₽/м²
🏠 И…
Эксклюзивные последние лоты с ключами
Уникальные планировки со скидкой до 20% в сданных ЖК премиум-класса и клубного формата в СВАО Москвы — у ВДНХ и в Свиблово.
📞 +79896180110
Посмотреть квартиры можно по ссылке
#новостройкимосквы #недвижимостьмосква #лукьяновриелтор
❌Что запрещено делать при перепланировке?
В моей практике мне встречалось много разных перепланировок в квартирах.
Рассказываю, что не разрешается:
☑️Делать пристройки в виде балконов и лоджий, переносить туда батареи.
☑️Объединять газифицированные помещения с комнатами. Если в доме газ, то нельзя убирать стену между комнатой и кухней.
☑️Сносить вентиляционные и технические шкафы.
☑️Делать л…
Добросовестные покупатели под защитой: суды меняют практику
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками, особенно если продавец действует под чужим влиянием.
Мы помним резонансное решение Верховного суда по «делу Долиной», которое изменило подход к подобным делам.
Согласно июльскому исследованию Института им. Е.Т. Гайдара, статистика судебных решений в пользу честных покупателей рез…
Котлован — не всегда дешевле. А готовый дом — не всегда выгоднее.
На каком этапе покупать новостройку — вопрос не про «раньше или позже», а про то, за что вы готовы платить: за цену и выбор или за скорость и определённость.
🏗️ На старте строительства обычно плюсов больше:
— цена может быть ниже;
— больше выбор этажей и планировок;
— иногда доступна рассрочка от застройщика.
Но есть и обратная с…
🏠 Ребёнок — собственник квартиры. Кто платит налог?
Если квартира или её доля оформлена на ребёнка, налог на имущество никуда не исчезает. Собственник может быть даже совсем маленьким — обязанность по налогу всё равно возникает.
Но есть несколько важных нюансов 👇
👶 Если ребёнку до 14 лет
Налог за него оплачивают родители или законные представители.
🧑 Если ребёнку от 14 до 18 лет
Он уже может с…
Один лишний платёж по ипотеке — и вы можете сэкономить почти 6 млн рублей. Нет, это не ошибка в калькуляторе.
Берём вполне реальную математику: 5 млн ₽ на 30 лет под 17%. Ежемесячный платёж — около 71 284 ₽.
А теперь самое интересное.
В первый месяц:
1. Дожидаетесь обычного списания платежа.
2. Сразу после него вносите досрочно ещё 71 284 ₽.
3. В приложении банка выбираете «уменьшение срока», …
Запрет на сделки с недвижимостью из-за неявки в военкомат
А знаете ли вы, что сделка может сорваться в любой момент из-за электронной повестки продавца?
Неявка в военкомат влечет автоматическую блокировку операций с имуществом через 20 дней после отправки уведомления:
- Жилье нельзя продать, подарить или обменять.
- Оформление по доверенности не спасет — Росреестр просто откажет в регистрации пр…
Какие пункты нужно обязательно включить в договор купли-продажи?
Большинство проблем на вторичке возникают не из-за черных риелторов или внезапно объявившихся внуков собственника. А из-за скучного, мелким шрифтом написанного договора, который вы подписали, потому что «ну всё же понятно».
Чтобы исключить риски, важно грамотно составить договор купли-продажи.
Вот основные пункты:
- Сведения об уч…
Ипотека погашена. Можно открывать шампанское? Не спешите. Сам кредит закончился, а вот бюрократия — ещё нет.
За годы работы видел ситуации, когда люди были уверены, что всё закрыли, а потом выяснялось: счёт не закрыт, обременение висит, а нужных документов на руках нет. Исправить это можно, но зачем создавать себе лишний квест?
Вот что стоит сделать после последнего платежа:
✅ Возьмите в банке …
