Канал подборщика Алексея: математика, модели, прогнозы, кейсы, "разборы" и скрытые закономерности 🤫 Связь со мной: +79855154451 MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIdcypfwe-pJErvjWJGt2mCyo8YrPRzglxH1dB9ITr-WZ0fwVw
📍Друзья, видели, что с курсом происходит?! Доллар сегодня по 86 рублей, юань обновил мартовскую вершину, а евро приближается к 100 рублям!
Катастрофа, девальвация подкралась незаметно, депозиты обесцениваются, и наши граждане в панике начнут сметать мясорубки и бетон, причем по любой цене?
В общем, давайте попробуем разобраться. Но для этого нам потребуется немного дополнительных вводных.
Бюдж…
📍Вопрос подписчикам: кто-нибудь знает как называется проект на скрине выше? Подсказка — старт продаж в этом ЖК произошел буквально на днях.
И второй вопрос: что это за симпатичные широкие синие полосы на утвержденном проекте планировки территории?
.
@labirint_investora
.
#вопрос_подписчикам
📍Друзья, начну с вопроса. А именно: как оценить вероятность наступления того или иного события? На самом деле, науке известны три основных подхода:
Первый: классический, или оценка шансов. Пример — подбрасывая монетку, мы понимаем, что вероятность выпадения «орла» = 50%.
Второй: субъективный. Эта оценка основывается на личной уверенности человека в том, что определенное событие произойдет. И это…
📍Подписчик недавно задал вопрос: «Алексей, а зачем ты вообще пишешь о зарплатах, ключевой ставке и т. д.? Не лучше ли писать о том, что вот этот объект ниже рынка и поэтому его стоит покупать?»
Краткий ответ: на самом деле, для инвестора в недвижимость критически важно следить за экономикой и трендами. И для него это даже важнее, чем для инвестора в фондовый рынок, который может практически мгнов…
📍Ну что же, за окном август, друзья. Поэтому самое время посмотреть, что у нас происходит на рынке аренды. И знаете что?
С одной стороны, может показаться, что ничего примечательного и интересного не происходит: количество свободных арендных квартир понемногу снижается, но оно все еще велико, и поэтому арендные ставки застыли и не растут с 2025 года.
А с другой стороны, если заглянуть «под капот…
📍М-да уж… Остались от козлика рожки да ножки… Это я к тому, что в границах старой Москвы в прошлом месяце установлен абсолютный АНТИРЕКОРД.
Застройщики продали всего 3,6 тыс. лотов. Что аж на 34% меньше, чем в июле 2025-го! Аа-а-а… Абсолютный обвал. Попахивает жилищным кризисом… И знаете почему? А потому, что даже с такими продажами и по таким ценам застройщики продают быстрее, чем выводят новых …
📍Ну всё, это просто какая-то трагедия! Город всё-таки подписал постановление по количеству машино-мест в новых проектах!!!
Новые правила такие. В каждом новом ЖК, который будет согласовываться в будущем:
- на квартиру до 70 м2 — 0,8 машино-мест;
- на квартиру от 70 до 100 м2 — 1,2 машино-места;
- на квартиру от 100 м2, индивидуальный дом, блокированную застройку — 1,6 машино-места.
Ну или ины…
📍Друзья, в предыдущих постах-разборах часто мелькали комментарии, что 17–18 млн руб. за 1-К—2-ЕВРО квартиру с ремонтом — это не рыночная цена, а самый настоящий оверпрайс.
Поэтому предлагаю сначала разобраться, что такое «оверпрайс». А оверпрайс — это сильно завышенная цена, которая не оправдана ни пользой, ни реальной рыночной стоимостью.
Так вот, понятие «пользы» всё-таки субъективно, и каждый…
📍Предлагаю попробовать разобраться с двумя тезисами.
Первый: цены — жуткая жуть!
Второй: по таким ценам купить невозможно, поэтому Московский бетон ждет кошмарный крах. И это — однозначно.
Друзья, надеюсь, вы заметили, что в этих двух тезисах используются субъективные оценки? Ну или иными словами — это личное мнение и суждение, которое не опирается на факты.
А факт в том, друзья, и я не побоюс…
📍Ура! Ключ всё-таки вниз! Новая ставка = 14%. Банк России снизил ключевую ставку до 14% вопреки ожиданиям рынка!
А тот кто немного переживает за «Турецкий сценарий» предлагаю посмотреть на скришоты выше. Думаете там всё плохо? Как бы не так, сами посмотрите на динамику ВВП и фондового рынка.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
Похожие каналы
С объяснением, почему похожи — так честнее и лучше для перелинковки
