Последние публикации
Тексты постов — то, чего нет ни в одном каталоге статистики
МИФЫ ПРО ЗАРУБЕЖЬЕ «Это сложно, дорого и опасно» — типичная первая реакция на идею купить недвижимость за рубежом. Часть опасений обоснована. Часть — устаревшие представления, которые давно не соответствуют реальности рынка. Разберём три самых частых мифа.
Миф первый: иностранцу купить недвижимость либо вообще нельзя, либо это займёт полгода бюрократии. На практике на большинстве интересующих инв…
ГДЕ БРАТЬ САМИМ?
«У нас закрытая аналитика, доступ только у наших клиентов» — фраза, которую иногда используют, чтобы продать ощущение эксклюзивности. На деле значительная часть базовых данных для оценки рынка недвижимости — открытая. Просто искать её неудобно, а понять, что именно смотреть, — ещё сложнее.
Вот что можно проверить самостоятельно, ещё до разговора с любым агентством.
Госреестры…
«20–28% годовых» — цифра, с которой часто продают офисные помещения под аренду. Диапазон широкий — и это не рекламный трюк, а честное отражение того, что итоговая доходность сильно зависит от конкретных параметров объекта, а не только от локации.
Разберём, от чего реально зависит, окажется ли доходность ближе к нижней или верхней границе диапазона.
Класс здания — А, В или С — определяет и арендную…
606 квартир в двух башнях высотой почти под полсотни этажей — а рядом только 500 метров тишины и моря. Такое сочетание масштаба и локации в Паттайе встречается нечасто: обычно либо шумный муравейник в центре, либо тихий, но безликий дом на отшибе.
Aquarous Jomtien — комплекс от застройщика Asset Wise, две башни 44 и 47 этажей, всего 606 жилых и 5 коммерческих помещений. Для инвестора это значит о…
Коммерческая 20-28% ROI
«Коммерческая недвижимость — 20% годовых» — цифра, которая почти всегда означает не доходность аренды, а что-то другое: рост стоимости актива, эффект кредитного плеча или расчёт за несколько лет вперёд, поданный как годовой процент.
Реальная доходность аренды качественной коммерческой недвижимости — 7–10% годовых, у отдельных объектов со стабильным арендатором и хорошей л…
Три южных берега — три разных сценария для тех, кто ищет квартиру у моря: для быстрой сдачи в аренду, для комфортного заезда без хлопот и для тех, кто уже устал ждать сдачи объекта.
ЖК «Кипарис», БПВ, Чёрное море. 1- и 2-комнатные квартиры с ремонтом, ключи — уже в декабре 2026 года. До моря на машине — 5 минут, во дворах — закрытые бассейны только для резидентов. По расчётам, ориентировочный дохо…
Курортная недвижимость плюсы
Курортная недвижимость часто продаётся через эмоцию — «представьте, как вы отдыхаете у моря». Реальные плюсы этого формата прозаичнее, но именно они определяют, окупится вложение или нет.
Пять реальных преимуществ курортной недвижимости для инвестора:
1.Двойной сценарий использования. Один и тот же объект приносит доход в сезон и служит местом отдыха вне сезона — не…
Представьте: раннее утро, вы выходите на террасу, а внизу — узкая полоса пляжа тает в дымке, и где-то за горизонтом уже угадывается Турция. Гонио — залив на Чёрном море, туда, где горы спускаются прямо к воде, а воздух пахнет и морской солью, и хвоей одновременно.
Именно здесь строится Guru Subtropical — комплекс от Guru Holding, компании с 12-летней историей на рынке (три завершённых проекта, бо…
Таблица ROI по странам.
Инвестор часто сравнивает страны по одной цифре — «где ROI выше». Проблема в том, что диапазон внутри одной страны бывает шире, чем разница между странами.
Собрали ориентировочную валовую доходность по семи направлениям, с которыми мы работаем (по данным открытых отраслевых обзоров, 2026 год):
Долгосрочная аренда:
— Грузия: 7–9%
— Турция: 6–10%
— ОАЭ: 5–8%
— Крым и побе…
Представьте: вы просыпаетесь, а за окном — не соседний дом и не парковка, а хвойный лес, спускающийся к морю. Воздух здесь другой — плотный, смолистый, с ноткой соли. Комплекс стоит на высоте 150 метров, в окружении леса из полусотни видов деревьев, и первое, что вы делаете утром — не тянетесь за телефоном, а идёте на террасу посмотреть, как туман сходит с воды.
Спуск к своему пляжу — несколько м…