Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

@channel_lukyanov_realtor_msk · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Москва Качество 80/100 Достоверность 85/100

Виктор Лукьянов — риелтор в Москве. Помогаю купить или продать квартиру: новостройки и вторичный рынок. Оценка недвижимости, подбор квартир, ипотека, проверка документов и рисков сделки. Разборы ЖК и районов Москвы, ситуация на рынке недвижимости, реальные кейсы и практические советы. Стратегия в каждой сделке.

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 15 октября 2026 у него 2 383 подписчиков, за 30 дней убыло 23. Публикует в среднем 1 пост в день, средний охват поста — 69 (2,9 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 3,7 %. Последняя публикация — 12 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 30 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

2 К

0 за сутки

за 7 дней

−2

за 30 дней

−23

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

медиана 68 · ERR 2,90 %

3,70 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 10 часов назад, остальные метрики пересчитаны 1 час назад.

Подписчики за 30 дней

от 2 383 до 2 465 · за период −82

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
15.10.2026	2 383	−19	1	0	копится	20	1
14.10.2026	2 402	−37	1	0	копится	25	3
13.10.2026	2 439	0	0	—	—	—	—
12.10.2026	2 439	−10	1	0	34	39	2
11.10.2026	2 449	0	1	0	34	56	0
10.10.2026	2 449	−1	1	0	33	69	3
09.10.2026	2 450	0	1	0	37	71	2
08.10.2026	2 450	−2	1	0	34	61	1
07.10.2026	—	—	1	0	42	65	4
06.10.2026	—	—	1	0	37	65	3
05.10.2026	—	—	1	0	41	72	2
04.10.2026	—	—	1	0	29	64	4
03.10.2026	—	—	1	0	38	68	3
02.10.2026	2 452	0	1	0	26	58	3
01.10.2026	2 452	+1	1	0	33	62	2
30.09.2026	2 451	−1	1	0	41	66	2
29.09.2026	2 452	0	1	0	31	51	4
28.09.2026	2 452	−1	1	0	36	65	5
27.09.2026	2 453	0	1	0	43	78	4
26.09.2026	2 453	−1	1	0	37	82	2
25.09.2026	2 454	−1	1	0	56	91	4
24.09.2026	2 455	0	1	0	35	78	3
23.09.2026	2 455	−1	1	0	43	77	1
22.09.2026	2 456	−1	1	0	40	78	4
21.09.2026	2 457	−1	1	0	33	74	2
20.09.2026	2 458	0	0	—	—	—	—
19.09.2026	2 458	−2	3	0	82	207	5
18.09.2026	2 460	0	1	0	27	57	2
17.09.2026	2 460	−1	1	0	42	76	4
16.09.2026	2 461	−4	1	0	40	85	2
15.09.2026	2 465	—	1	0	33	76	6

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Чт, 6:00: средний охват 60 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

62.9 %

охват 86 · ER 4,17 % · 22 постов

Фото

37.1 %

охват 72 · ER 4,39 % · 13 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 22.3 % охвата, за сутки — 49.6 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

80/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 3 % от подписчиков — аудитория почти не читает

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

85/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

16.09.2026 06:20 96 просмотров 👍2 Оригинал

🏫 Школа может стоить миллионы: почему образование влияет на цену квартиры Когда люди выбирают квартиру для семьи, они покупают не только метры. Они покупают ещё и сценарий жизни на несколько лет вперёд. И именно поэтому хорошая школа рядом с домом часто влияет на стоимость квартиры сильнее, чем кажется. Сейчас этот фактор стал ещё заметнее. По свежим опросам, для большинства московских покупат…

25.09.2026 06:00 96 просмотров 👍4 Оригинал

❗️ Семейная ипотека с 1 октября: 6% больше не для всех Теперь уже официально. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Для Москвы и Московской области: 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 5 и более — 4%,…

19.09.2026 09:44 95 просмотров 👍4 Оригинал

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Ясенево Лес у дома, метро и мало новостроек Ясенево — район для тех, кому важны зелень, метро и спокойная жилая среда. Здесь нет ощущения постоянной стройки: район давно сформирован, инфраструктура сложилась, а рядом с домами — огромный Битцевский лес. Что здесь хорошо Главный плюс Ясенева — природа рядом с домом. Битцевский лес примыкает к жилым кварталам, внутри района много …

17.09.2026 06:00 86 просмотров 👍4 Оригинал

🏠 Продажа квартиры начинается задолго до объявления Покажу на реальном объекте, с которым сейчас работаю: 1-комнатная квартира в Раменках. Со стороны продажа часто выглядит просто: сделал фотографии → написал объявление → выставил на ЦИАН → ждёшь покупателя. На практике объявление — это уже витрина. Основная работа начинается раньше. Сначала — стратегия цены Я не беру среднюю стоимость квад…

26.09.2026 06:00 86 просмотров 👍1 🔥1 Оригинал

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Хорошёво-Мнёвники Москва-река, Серебряный Бор и активная новая застройка Хорошёво-Мнёвники — большой район на северо-западе Москвы, где соседствуют советские кварталы, Москва-река, Серебряный Бор и современные жилые комплексы. Район неоднородный, поэтому впечатление от него сильно зависит от конкретной части. Что здесь хорошо Главный природный плюс — Серебряный Бор. Это особо о…

24.09.2026 06:03 84 просмотров 👍2 👌1 Оригинал

🏠 Квартира подходила по всем параметрам. После одного звонка я убрал её из подборки Такое в подборах происходит регулярно. По объявлению всё выглядит хорошо: нужный район, подходящая площадь, нормальный этаж, цена в бюджете. На первый взгляд — можно назначать просмотр. Но перед этим я обычно созваниваюсь с продавцом или его представителем. И иногда уже после одного разговора квартира из подб…

15.10.2026 06:00 20 просмотров 👍1 Оригинал

🏗 Дом сдали. А ключи когда? В карточке новостройки написано: «сдача дома — IV квартал». Покупатель вполне логично рассчитывает: значит, к концу года получу ключи и начну ремонт. Но это может быть совсем не так. Сначала дом должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. И только после этого застройщик может передавать квартиры покупателям. А срок передачи квартиры — это уже отдельное услов…

14.10.2026 06:00 30 просмотров 👍3 Оригинал

🏠 Собственник один, а зарегистрированы трое. Что это меняет для покупателя? Это частая ситуация на вторичке. В документах собственник один, а по квартире зарегистрированы ещё несколько человек. И у покупателя сразу возникает вопрос: это проблема или нет? Сначала важно разделить две вещи. Собственность — это кому квартира принадлежит. Регистрация — это кто в ней прописан на момент сделки. Это …

12.10.2026 06:00 44 просмотров 👍2 Оригинал

🏠 В выписке ЕГРН — запрет. Что делать? В работе такие ситуации встречаются. Квартира подходит, цена устраивает, документы начинают собирать — и в выписке ЕГРН появляется запрет на регистрационные действия. На этом месте я бы не спешил ни с авансом, ни с датой сделки. Сначала нужно понять, откуда взялся запрет. Кто его установил? На каком основании? Связан ли он с долгами, исполнительным произ…

11.10.2026 09:11 56 просмотров Оригинал

🏠 ЦБ объяснил, что будет с семейной ипотекой после 15 лет 9 октября Банк России выпустил разъяснение по семейной ипотеке для кредитов сроком больше 15 лет. Из-за самой формулировки можно решить, что теперь семейную ипотеку нельзя брать на 20, 25 или 30 лет. Можно. 15 лет — это не максимальный срок кредита. Но льготная ставка по программе действует первые 15 лет. Если кредит оформлен на более…

10.10.2026 06:00 69 просмотров 👍3 Оригинал

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Крылатское Холмы, Гребной канал и зелёный запад Москвы Крылатское — район ЗАО с очень узнаваемым характером: холмистый рельеф, Москва-река, спортивные объекты и много зелени. Застройка здесь в основном давно сформирована, а внутри жилых кварталов сравнительно мало транзитного движения. Что здесь хорошо Главный плюс — окружение. Крылатские холмы, Гребной канал, велодорога и боль…

09.10.2026 06:00 71 просмотров ❤️1 👌1 Оригинал

🏗 Продажи новостроек выросли на 46%. Рынок снова ожил? В сентябре в Москве и Московской области зарегистрировали около 10,7 тыс. сделок в новостройках. Это на 46% больше, чем в августе. На первый взгляд кажется, что рынок резко ожил. Но если сравнить сентябрь не с предыдущим месяцем, а с сентябрём прошлого года, картина уже меняется. По Московскому региону продажи всё ещё ниже примерно на 7% …

08.10.2026 05:52 61 просмотров 👍1 Оригинал

🏠 Продавец ещё платит ипотеку. Можно ли безопасно купить такую квартиру? Да, можно. То, что квартира находится в ипотеке, само по себе не делает её проблемной. Но такую покупку я бы не рассматривал как обычную сделку между продавцом и покупателем. Потому что здесь появляется ещё один участник — банк, у которого квартира находится в залоге. Поэтому до аванса нужно понять две вещи: сколько про…

07.10.2026 08:44 65 просмотров 👍4 Оригинал

🏠 Планировка недели: как разместили три комнаты на 63 м² На плане — 63 м² приведённой площади и три отдельные комнаты. На первый взгляд квартира собрана очень рационально: кухня 12 м², комнаты 9, 10 и 9 м², два санузла по 4 м², две гардеробные по 2,5 м² и лоджия. Но если посмотреть внимательнее, становится понятно, откуда взялись компактные комнаты. Из 61 м² общей площади квартиры: 8 м² заним…

06.10.2026 06:00 65 просмотров 👍3 Оригинал

🏠 Квартира понравилась, но условия выхода на сделку изменили решение Недавно смотрели квартиру, которая на первый взгляд нам подходила. Хороший дом, нормальная планировка, адекватная цена. По самому объекту серьёзных вопросов не было, и сначала казалось, что можно двигаться дальше. Но дальше начали обсуждать условия сделки. И вот здесь появились нюансы. Сроки со стороны продавца оказались не …

05.10.2026 06:00 72 просмотров 👍2 Оригинал

🏠 «Свободная продажа»: почему эти два слова ещё не означают простую сделку В объявлении написано: «свободная продажа». Для покупателя это обычно звучит успокаивающе: продавцу не нужно искать встречную квартиру, значит сделка должна быть простой и быстрой. Иногда так и есть. Но сама по себе свободная продажа говорит только об одном: покупка другой квартиры продавцом не является условием этой сд…