Добро пожаловать в «Курортную недвижимость 2.0»
⟡ Инвестиции в курортную недвижимость
⟡ Стратегии сильных сделок
⟡ Объекты, усиливающие капитал и статус
Крым | Кавказские Минеральные Воды | Черноморское побережье
📲 +7 (918) 609-93-26
•WhatsApp •Telegram •MAX
ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние
просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не
поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: вчера.
Число подписчиков снято сегодня,
остальные метрики пересчитаны сегодня.
Подписчики за 30 дней
от 108 до 226 ·
за период +112
День
Подписчики
Прирост
Посты
Реклама
За сутки
Всего
Реакции
18.09.2026
220
+5
1
0
—
16
2
17.09.2026
215
−9
1
0
—
24
0
16.09.2026
224
+2
1
0
—
25
1
15.09.2026
222
−1
2
0
—
52
4
14.09.2026
223
−2
2
0
≈ 57
67
2
13.09.2026
225
−1
1
0
≈ 25
29
1
12.09.2026
226
0
1
0
≈ 30
35
1
11.09.2026
226
+7
2
0
≈ 65
76
4
10.09.2026
219
−4
3
0
≈ 73
85
5
09.09.2026
223
+2
3
0
≈ 82
96
6
08.09.2026
221
+6
1
0
≈ 30
35
2
07.09.2026
215
+11
0
—
—
—
—
06.09.2026
204
+75
2
0
≈ 170
199
4
05.09.2026
129
+20
2
0
≈ 101
119
18
04.09.2026
109
+1
1
0
≈ 116
136
2
03.09.2026
108
0
3
0
≈ 119
140
5
02.09.2026
108
0
1
0
≈ 27
32
1
01.09.2026
108
0
2
0
≈ 74
87
2
Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты
дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать
между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» —
она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный
счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции
тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без
публикаций там прочерк.
Когда читают
Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше
больше
Что публикуют
Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
96.3 %
охват 49 · ER 4,87 %
· 26 постов
Фото
3.7 %
охват 16 · ER 6,25 %
· 1 постов
Как набираются просмотры
Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации
Кривая строится по замерам раз в час
и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.
Качество канала
Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
100 / 100
по охвату, вовлечённости,
рекламе и свежести публикаций
Охват 21 % от подписчиков — здоровый уровень
Достоверность охвата
Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
80 / 100
по полноте данных, выбросам
и скачкам подписчиков
Разовое изменение подписчиков на 75 за день при обычных 2 — либо сбой источника, либо накрутка
Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где
цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит
«канал живой, но охвату верить рано».
🧮 «Котловой метод» в апарт-отелях: как считать доходность до покупки, а не после
Вчера я обещала разобрать «котловой метод» распределения прибыли.
Сегодня — показываю, как это работает на самом деле, и почему одни инвесторы зарабатывают на 30% больше других при одинаковых вложениях.
Что такое «котловой метод»?
Это схема, при которой вся выручка апарт-отеля складывается в общий пул, а затем рас…
🏨 Кейс: как инвестор вложил 12 млн в апартаменты на западном побережье и что получил за год
Вчера я обещала показать реальную сделку. Сегодня — показываю. Без «успешного успеха» и красивых слайдов. Только цифры, которые можно проверить.
Мой клиент, назовём его Андрей, вышел на меня в феврале 2025 года. Запрос был простой: «Хочу вложить 12 миллионов. Смотрю на Крым. Но боюсь пролететь».
Что было…
Приветствую, коллеги и будущие инвесторы! 👋
Как эксперт недвижимости с многолетним опытом, который ежедневно анализирует рынок курортной недвижимости, я часто слышу один и тот же вопрос: «Сейчас столько новостей, рынок штормит. Стоит ли покупать? Или лучше подождать?»
Мой ответ всегда однозначен: Кризисы = Возможности. И сегодня я хочу показать вам это на цифрах. Загляните в карточку поста — пер…
🏔 БЕШТАУ: Как получать 30% годовых и жить на курорте федерального значения?
Представьте: вы просыпаетесь под шум минеральных источников, пьете воду прямо из собственного бювета, а за окном — панорама Кавказских Минеральных Вод. Через 10 минут вы в центре Ессентуков, а ваша квартира тем временем... работает на вас.
Это не мечта. Это ЖК «Бештау» — новый формат курортной резиденции бизнес-класса.
…
Почему стоит в Ялте выбрать ЖК «Миндаль»?
Напомню главные преимущества👇🏻
🏡 Концепция
Жизнь у моря без городской суеты - тишина, природа и комфорт в одном месте
Камерная атмосфера сочетается с развитой инфраструктурой: всего 84 квартиры на 1 га — как в коттеджном посёлке, но со всеми преимуществами города
💎 Премиальность в каждой детали
Премиальные японские фасады KMEW, потолки 3 м, панорамно…
Уважаемые ценители юга России!
Рынок курортной недвижимости переживает интереснейший момент: пока одни локации адаптируются к новым условиям, другие демонстрируют рекордный рост. Крым, Кавказские Минеральные Воды и Черноморское побережье сегодня — это три полюса притяжения капитала, и у каждого своя уникальная инвестиционная логика.
Например, Крым в 2026 году обновил исторический максимум по сто…
🚨 Самый недооценённый рынок 2026 года. И это не Сочи
Вчера я обещала показать локацию, о которой мало кто говорит. Сегодня — показываю. И сразу скажу: тот, кто зайдёт сюда в ближайшие 12–18 месяцев, будет вспоминать этот пост как «точку входа».
Речь не о Ялте. Не о Сочи. И даже не о Кисловодске.
Речь о западном побережье Крыма — участке между Евпаторией и Саками.
Почему именно здесь?
Во-первы…
🧪 Тест: твой объект — «золотое дно» или «чемодан без ручки»?
7 вопросов перед покупкой
Друзья, вчера вы написали цифры своей реальной доходности. Честно скажу — картина отрезвляющая. У большинства — 6–9% годовых, и это ещё оптимистично.
Но вот что интересно: когда я спросила, рассматриваете ли вы курортную недвижимость как альтернативу, многие ответили «да, но боюсь ошибиться».
Понимаю. И поэ…
📊 Интерактив: посчитай свою реальную доходность за 60 секунд
Друзья, давайте поиграем.
Я дам вам три цифры. Вы честно ответите себе — сколько вы теряете прямо сейчас.
Цифра первая: загрузка отелей в Кисловодске — 85% даже в низкий сезон.
Это не реклама. Это данные за первое полугодие 2026 года. Пока в Краснодарском крае загрузка упала на 10–20%, на Кавказских Минеральных Водах она выросла до 7…
⚡️Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Такое решение регулятор принял впервые более чем за год – последние десять заседаний ставку снижали.
Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является
автором материалов канала и не отвечает за их содержание.
Правовая информация ·
сообщить о нарушении
