Каталог › MAX › Недвижимость › Краснодарский край › ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ • НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ
ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ • НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ

ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ • НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ

@id280121917983_biz · MAX
В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час
Недвижимость Краснодарский край Качество 100/100 Достоверность 100/100

Честно о недвижимости Сочи: то, о чем другие риелторы молчат. Без фейков, «фонарей» и сказок Авито. Показываю реальный рынок, риски и скрытые проблемы объектов. Только ликвидные активы. Юлия Феклистова Связь: +79885079771

ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ • НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Краснодарский край. На 16 октября 2026 у него 232 подписчиков, за 30 дней убыло 2. Публикует в среднем 0,9 поста в день, средний охват поста — 89 (38,4 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 2,8 %. Последняя публикация — вчера. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал
История за 30 дней — 28 сообщений — появится у вас сразу после подписки.
Открыть канал
подписчики
232
−1 за сутки
за 7 дней
—
за 30 дней
−2
постов за 30 дней
27
0 рекламных
охват поста
89
медиана 93 · ERR 38,36 %
ER
2,75 %
реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: вчера. Число подписчиков снято 11 часов назад, остальные метрики пересчитаны 1 час назад.

Подписчики за 30 дней

от 223 до 232 · за период +9
223 228 232 17.09 22.09 27.09 09.10 16.10
223 228 232 17.09 22.09 27.09 09.10 16.10
ДеньПодписчикиПрирост ПостыРеклама За сутки Всего Реакции
16.10.2026 232 +1 0—— — —
15.10.2026 231 +1 0—— — —
14.10.2026 230 0 10— 36 2
13.10.2026 230 +3 10— 63 2
12.10.2026 227 +1 10≈ 66 78 2
11.10.2026 226 +1 10≈ 58 68 2
10.10.2026 225 +1 0—— — —
09.10.2026 224 −1 10≈ 63 74 2
08.10.2026 225 −1 10≈ 55 65 2
07.10.2026 226 −1 10≈ 69 81 2
06.10.2026 227 −1 10≈ 54 63 2
05.10.2026 228 +2 10≈ 69 81 2
04.10.2026 — — 10≈ 70 82 3
03.10.2026 — — 10≈ 78 92 3
02.10.2026 — — 10≈ 82 97 2
01.10.2026 — — 10≈ 81 95 2
29.09.2026 — — 10≈ 76 89 2
28.09.2026 — — 10≈ 74 87 3
27.09.2026 226 0 10≈ 67 79 5
26.09.2026 226 −2 10≈ 73 86 2
25.09.2026 228 +1 10≈ 77 91 2
24.09.2026 227 0 10≈ 77 91 2
23.09.2026 227 +2 10≈ 70 82 2
22.09.2026 225 +2 10≈ 71 83 5
21.09.2026 223 0 10≈ 71 83 2
20.09.2026 223 0 10≈ 77 91 2
19.09.2026 223 −1 10≈ 80 94 3
18.09.2026 224 +1 10≈ 87 102 2
17.09.2026 223 — 10≈ 101 119 3

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше больше

Лучшее время — Вс, 17:00: средний охват 119 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
67.6 %
охват 122 · ER 1,51 % · 25 постов
Видео
32.4 %
охват 96 · ER 2,51 % · 12 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
100/100
По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций
  • Охват 41 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
100/100
По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков
  • Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени
17.09.2026 17:17 126 просмотров 👍3 Оригинал

Анатомия фейка в Сочи: как «квартира» за 54 000 ₽/мес превращается в юридическую и финансовую ловушку Друзья, рынок недвижимости Сочи буквально захлеснула волна агрессивного и недобросовестного маркетинга. В социальных сетях ежедневно выходят ролики, где красивые девушки рассказывают сказки про «квартиры на первой линии за копейки». Сегодня разбираем один из таких свежих Reels, где фейком являет…

18.09.2026 17:26 114 просмотров 👍2 Оригинал

Америка, Сочи и минус 30 000 000 ₽: что объединяет рынки прямо сейчас? 📉 На днях попалась интересная аналитика по рынку США: индекс настроений американских застройщиков (NAHB) рухнул до годового минимума -32 пункта из 100. Ипотека под 7%, дефицит рабочих и завышенные ожидания привели к тому, что покупатели просто встали на паузу. Задалась вопросом: а какой индекс настроений был бы у нас в Сочи?😁 …

19.09.2026 18:39 110 просмотров 👍3 Оригинал

Личный разбор: Ездила на осмотр шале за 220 000 000 ₽ в Галицыно. Почему красивая картинка не стоит этих денег? Когда покупатель смотрит на чек в 2,6 млн $, он рассчитывает получить бескомпромиссный премиум: идеальную логистику, продуманную эргономику и высшее качество строительства. На днях я лично выезжала на осмотр этого хвалёного шале в район Галицыно. Посмотрела проект «вживую», подняла доку…

24.09.2026 17:35 108 просмотров 👍2 Оригинал

🔒 ЦБ перекрывает выходы для капитала: Что ждет рынок премиальной недвижимости? Банк России и Минфин официально заявили о новом ужесточении ограничений на вывоз наличных денег и золота из страны. Власти прямо подсвечивают: фиксируются схемы обхода и повторное использование документов на границах. Лазейкам приходит конец. Если перевести это с юридического языка на язык инвестора, вывод один: держа…

25.09.2026 18:51 106 просмотров 👍2 Оригинал

✨ Люкс, в который влюбляешься с первой секунды: дизайнерский апартамент в АК «Актер Гэлакси» Друзья, я часто смотрю объекты в Сочи и меня трудно чем-то удивить. Но этот апартамент на 16-м этаже в легендарном АК «Актер Гэлакси» вызвал у меня искренний восторг. Это не просто «хороший ремонт» - это продуманная до сантиметра эстетика мягкого минимализма (Soft Minimal), где премиальные материалы соче…

20.09.2026 16:24 105 просмотров 👍2 Оригинал

🤯 «Судебных шлейфов больше, чем этажей»: почему бизнесмены теряют десятки миллионов в Сочи? Каждый раз, когда я слышу: «Мы подписали предварительный договор, отдали наличку под расписку...»-у меня нервно дёргается глаз. И ладно бы это делали неопытные новички. Нет! В эту ловушку регулярно попадают предприниматели, и люди с очень хорошим доходом. ❌ Как выглядит эта «схема из 90-х»: 1. Вам предла…

16.10.2026 17:07 21 просмотров 👍2 Оригинал

Новые правила игры для апартаментов Сочи: разбор громкого предложения Владимира Путина ⚡️ Вчера на пленарном заседании форума «Деловой России» Владимир Путин озвучил предложение, которое прямо сейчас заставило застройщиков курортных регионов экстренно пересматривать свои финансовые модели. Президент предложил ограничить долю апартаментов на продажу физлицам в рамках гостиничных комплексов до симв…

15.10.2026 16:49 57 просмотров 👍3 Оригинал

Гид по сочинскому люксу: где едят, тратят деньги и наводят лоск мои клиенты 💎 Когда люди покупают в Сочи виллу за 150+ миллионов, они покупают не просто квадратные метры из бетона. Они покупают определенный лайфстайл. И один из первых вопросов на личной встрече: «Юля, а где тут привычный московский или питерский сервис? Чтобы без курортного колорита из 2000-х?» Инфраструктура высокого уровня в Со…

14.10.2026 17:59 68 просмотров 👍2 Оригинал

Трофейная недвижимость на века или переоцененный актив? Разбор имения в Красной Поляне за 750 000 000 рублей. Показываю масштаб и скрытые нюансы! 🏔️ Я никогда не продаю «красивые картинки». Моя задача -показать инвесторам реальную изнанку рынка, без риелторских сказок. Сегодня мы разбираем закрытую резиденцию Les Amis, что в переводе с французского означает «ДРУЗЬЯ». Объект расположен в самом при…

13.10.2026 17:59 76 просмотров 👍2 Оригинал

Синдром «курортного бульдозера»: почему дома сносят по всему миру (и как защитить свои миллионы) Когда в Сочи или на Кубани под снос идет очередной жилой комплекс или коттеджный поселок, в комментариях начинается стандартный плач: «Это только в России такой беспредел! За границей права собственности священны!» Я вынуждена разрушить этот миф. Бульдозерам все равно, на каком языке написан закон, е…

12.10.2026 17:29 78 просмотров 👍2 Оригинал

🏨 Трезвый разбор: Куда на самом деле стоит инвестировать в Сочи в 2026 году? Рынок перегрет обещаниями легких денег. Нам обещают доходность в 15% годовых и окупаемость чуть ли не за пять лет. Я предлагаю смотреть на вещи трезво: оценивать реальные расходы, концепцию, управление и условия застройщика. Разбираем три сильных проекта из моего нового видео без розовых очков: 📍 1. Ультрапремиум 5★ в А…

11.10.2026 16:59 68 просмотров 👍2 Оригинал

🏔️ Архитектурный код Красной Поляны: Как Юрий Красовский сформировал эстетику премиальной недвижимости Проезжая по улицам Поляны мимо закрытых резиденций и приватных шале, стоимость которых начинается от нескольких сот миллионов рублей, мало кто задумывается: почему Поляна выглядит именно так? Почему здесь прижился не классический южный модерн и не хай-тек из стекла и бетона, а монументальный аль…

09.10.2026 16:55 74 просмотров 👍2 Оригинал

🚨 Дело «Буревестника»: Как «гаражная схема» 20-летней давности обнулила право собственности в 2026 году Кадры сноса 54 коттеджей в поселке Ольгинка (КП «Буревестник») всколыхнули весь Юг России. Более 50 семей потеряли недвижимость. Среди них добросовестные покупатели, которые приобретали готовые таунхаусы на вторичном рынке, с действующими выписками из ЕГРН, вводом в эксплуатацию от местной ад…

08.10.2026 18:45 65 просмотров 👍2 Оригинал

📉 Мировой кризис недвижимости, фазы цикла и почему сейчас время «умных денег» Сегодня все обсуждают охлаждение рынка недвижимости. В Сочи, по России и, если вы следите за мировой аналитикой -по всему миру (от США до Европы) картина одна и та же: рецессия, высокие процентные ставки регуляторов и спад объема сделок. С чем это связано? 1. Цикличность экономики: Рынок недвижимости всегда движется во…

07.10.2026 15:28 81 просмотров 👍2 Оригинал

🌲 Разбор нового коттеджного посёлка в Дагомысе: эко-минимализм за 185 млн ₽, органический лофт и честные риски проекта Сегодня в детальном обзоре - готовая резиденция площадью 429 м² на участке 5 соток в закрытом клубном поселке в Дагомысе. Объект позиционируется как тихая приватная резиденция для жизни и отдыха в окружении национального парка. Давайте разберем его с точки зрения архитектуры, пла…

06.10.2026 17:49 63 просмотров 👍2 Оригинал

🚨 «Окупаемость 7 лет» и «Доход 3,5 млн в год»: почему меня трясёт от риелторских сказок в Сочи? Друзья, давайте честно и без розовых очков. Если вам сейчас кто-то предлагает купить апартамент или квартиру в Сочи под «высокую пассивную окупаемость от аренды» -бегите. Люди уже наелись этих обещаний и сильно обожглись. Доверия к прогнозам «экспертов» больше нет. И вот почему: 💥 Кому на самом деле а…

Похожие каналы

Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является автором материалов канала и не отвечает за их содержание. Правовая информация · сообщить о нарушении

ТелеМакс — каталог и мониторинг каналов MAX, Telegram, ВКонтакте, Одноклассников, Rutube и новостных сайтов.

Данные собраны автоматически из открытых источников. Мы не являемся авторами материалов каналов и не отвечаем за их содержание. Заголовки и пересказы «Картины дня» пишет нейросеть по текстам публикаций — она может ошибаться и неточно передавать факты; перед использованием сверяйтесь с первоисточниками по ссылкам на странице сюжета.

© 2026 ТелеМакс · ИП Шиляев И.О., ИНН 432200865333 · 18+