Каталог › MAX › Недвижимость › Москва › Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

@kharyb · MAX
В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час
Недвижимость Москва качество 100/100 достоверность 100/100

Связь со мной в Максе, Ватсапп и тел: +7 989 841-1451 или Телеграмм: https://t.me/Kharybin_Invest Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ.

Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Москва. На 3 октября 2026 у него 7 066 подписчиков, за 30 дней прибавилось 110. Публикует в среднем 1,6 поста в день, средний охват поста — 4 К (54 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,8 %. Последняя публикация — вчера. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал
История за 90 дней — 85 сообщений — появится у вас сразу после подписки.
подписчики
7 К
+1 за сутки
за 7 дней
+20
за 30 дней
+110
постов за 30 дней
48
0 рекламных
охват поста
4 К
медиана 4 К · ERR 53,95 %
ER
0,78 %
реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: вчера. Число подписчиков снято 9 часов назад, остальные метрики пересчитаны 15 минут назад.

Подписчики за 30 дней

от 6 956 до 7 066 · за период +110
6 956 7 011 7 066 03.09 10.09 17.09 24.09 01.10 03.10
6 956 7 011 7 066 03.09 10.09 17.09 24.09 01.10
ДеньПодписчикиПрирост ПостыРеклама За сутки Всего Реакции
03.10.2026 7 066 +1 0—— — —
02.10.2026 7 065 0 10копится 2 К 63
01.10.2026 7 065 +3 5010 К 13 К 103
30.09.2026 7 062 −1 308 К 10 К 312
29.09.2026 7 063 +6 5014 К 17 К 158
28.09.2026 7 057 +5 102 К 4 К 16
27.09.2026 7 052 +6 0—— — —
26.09.2026 7 046 +5 102 К 4 К 5
25.09.2026 7 041 +5 205 К 9 К 36
24.09.2026 7 036 0 308 К 13 К 63
23.09.2026 7 036 +3 206 К 8 К 17
22.09.2026 7 033 0 307 К 10 К 29
21.09.2026 7 033 +2 102 К 2 К 0
20.09.2026 7 031 +3 0—— — —
19.09.2026 7 028 +4 0—— — —
18.09.2026 7 024 +5 102 К 4 К 27
17.09.2026 7 019 +7 204 К 7 К 3
16.09.2026 7 012 +1 102 К 4 К 120
15.09.2026 7 011 +4 203 К 8 К 43
14.09.2026 7 007 +8 0—— — —
13.09.2026 6 999 +2 102 К 4 К 5
12.09.2026 6 997 +4 0—— — —
11.09.2026 6 993 +2 0—— — —
10.09.2026 6 991 +5 0—— — —
09.09.2026 6 986 +7 205 К 10 К 200
08.09.2026 6 979 +7 204 К 8 К 20
07.09.2026 6 972 +5 206 К 8 К 97
06.09.2026 6 967 0 0—— — —
05.09.2026 6 967 +1 204 К 8 К 16
04.09.2026 6 966 +10 6013 К 21 К 100
03.09.2026 6 956 — 0—— — —

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше больше

Лучшее время — Вс, 14:00: средний охват 4 К при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
88.1 %
охват 4 К · ER 0,63 % · 59 постов
Фото
10.4 %
охват 3 К · ER 0,33 % · 7 постов
Видео
1.5 %
охват 2 К · ER 0,09 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации
0 % 50 % 100 % 1 ч 3 ч 6 ч 12 ч 24 ч 48 ч 72 ч 7 д
0 % 50 % 100 % 1 ч 3 ч 6 ч 12 ч 24 ч 48 ч 7 д

За первые три часа пост набирает 36.1 % охвата, за сутки — 62.8 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
100 / 100
по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций
  • Охват 53 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
100 / 100
по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков
  • Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Рекламные размещения

Определяется по текстам постов

Кто рекламировал этот канал

КаналПодписчиковРазмещений + за 24 ч+ за 7 дПоследнее
Подешевело МСК@podeshevelo_msk 2 К 1 — — 1 мес. назад
Подешевело МСК@podeshevelo_msk 25 К 1 — — 1 мес. назад

Прирост — отклонение от базовой линии: из фактического роста после поста вычтен медианный собственный прирост канала за четыре недели.

Последние публикации

Тексты постов
02.10.2026 15:17 2 К просмотров 👍60 🤩3 Оригинал

📌 Подобрать квартиру: Хочу рассказать вам условия подбора лучших квартир - как все происходит. Здравствуйте, очень важно обо всем договориться на берегу, поэтому прошу вас внимательно ознакомиться с условиями, спасибо! 🤗 Я подбираю самые лучшие жилые комплексы и конкретные квартиры в них на сегодняшнем рынке для инвестиций, сдачи в аренду или проживания. Очень важно понимать, что я выбираю из …

01.10.2026 14:38 3 К просмотров 👍17 Оригинал

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

01.10.2026 14:36 3 К просмотров 👍34 Оригинал

Кстати, вы знали что есть исключения и не всегда нужно платить налог с дохода от продажи квартиры, даже если она в собственности менее 3-5 лет? Необходимо только в точности соблюсти несколько условий ст 217.1 НК РФ: 1. Двое детей. 2. Покупка новой квартиры - взамен проданной, в том же году или до 30 апреля следующего года после продажи. 3. Общая площадь приобретенного жилья должна быть выше пр…

01.10.2026 13:26 3 К просмотров 👍6 Оригинал

Многие до сих пор считают, что налог с переуступки платить не нужно - не узнают. Нужно и вполне могут узнать.

01.10.2026 13:25 3 К просмотров 👍45 Оригинал

Недавно общался с коллегой, его знакомый совершил серьёзную ошибку - уговорил собственника продать квартиру с занижением и обещал что все будет в порядке. Через какое-то время покупатель сдал продавца налоговой. Не знаю зачем, может ради вычета, может был другой мотив, но факт остаётся фактом: Собственник попал на 1.5 млн налог и штраф, при этом сдал риэлтора, видимо обиделся. Предъявил всю пере…

01.10.2026 12:50 3 К просмотров 👍1 Оригинал

Канал принимает донаты Нажмите на кнопку, чтобы отправить донат и помочь каналу

30.09.2026 12:19 4 К просмотров 👍32 Оригинал

Мы с вами знаем, что по-настоящему льготная ипотека влияла на рынок недвижимости в 2019-2023 годах. Сначала была поддержка во время пандемии, потом 0.01% в начале СВО. Потом основным драйвером рынка недвижимости и всего остального стали просто деньги. Денежная масса. Впервые я об этом начал писать в 2023 году тут: https://t.me/Kharyb/2531 и потом написал штук 50 постов 🙄 Долгое время многие мн…

30.09.2026 10:42 3 К просмотров 👍86 Оригинал

👆Приятно читать )

30.09.2026 10:41 3 К просмотров 👍190 🤩4 Оригинал

Александр, здравствуйте. Хочу выразить Вам огромную благодарность! Благодаря Вам и Вашему чату мы смогли купить квартиру в Саларьево в ноябре 24г. Кроме того, отдельная благодарность за ХС. Нам сделали всё как и договаривались. Потом сдали её снова с Вашей помощью. Олег нашёл хорошего арендатора. Олегу тоже благодарность, всегда был на связи. В августе 26г. дочка закончила учёбу и сама заехала…

29.09.2026 15:38 3 К просмотров 👍28 Оригинал

Сейчас много думаю о том, что рынок недвижимости является не только надёжным, но и ультра-рискованным❗️ Люди сейчас покупают квартиры за десятки миллионов ориентируюсь на рекламные проспекты, рекомендации заинтересованных лиц, которые сидят на комиссиях у застройщиков, свои внутренние предпочтения не зная самых важных вещей: ⭕️ Финансового состояния того или иного застройщика. Достроит он или не…

Похожие каналы

Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является автором материалов канала и не отвечает за их содержание. Правовая информация · сообщить о нарушении

ТелеМакс — каталог и мониторинг каналов MAX, Telegram, ВКонтакте, Одноклассников, Rutube и новостных сайтов.

Данные собраны автоматически из открытых источников. Мы не являемся авторами материалов каналов и не отвечаем за их содержание. Заголовки и пересказы «Картины дня» пишет нейросеть по текстам публикаций — она может ошибаться и неточно передавать факты; перед использованием сверяйтесь с первоисточниками по ссылкам на странице сюжета.

© 2026 ТелеМакс · 18+