Каталог › MAX › Недвижимость › Клышин Алексей юрист по недвижимости

Клышин Алексей юрист по недвижимости

@klyshin_a · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость качество 100/100 достоверность 100/100

Недвижимость без иллюзий. Разбираем сделки по косточкам. Показываем все риски — даже гипотетические. Вы принимаете решение осознанно.

Клышин Алексей юрист по недвижимости — канал MAX в рубрике «Недвижимость». На 6 октября 2026 у него 6 970 подписчиков, за 30 дней прибавилось 408. Публикует в среднем 0,7 поста в день, средний охват поста — 3 К (48,9 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 2,8 %. Последняя публикация — 15 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 90 дней — 41 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

подписчики

7 К

+15 за сутки

за 7 дней

+128

за 30 дней

+408

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

3 К

медиана 3 К · ERR 48,88 %

2,76 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 13 часов назад, остальные метрики пересчитаны 20 минут назад.

Подписчики за 30 дней

от 6 560 до 6 970 · за период +410

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
06.10.2026	6 970	+20	1	0	копится	2 К	68
05.10.2026	6 950	+15	1	0	копится	2 К	73
04.10.2026	6 935	+21	0	—	—	—	—
03.10.2026	6 914	+13	0	—	—	—	—
02.10.2026	6 901	+19	1	0	2 К	3 К	72
01.10.2026	6 882	+21	1	0	2 К	3 К	159
30.09.2026	6 861	+18	1	0	2 К	3 К	64
29.09.2026	6 843	+21	1	0	2 К	3 К	38
28.09.2026	6 822	+18	1	0	2 К	3 К	103
27.09.2026	6 804	+24	0	—	—	—	—
26.09.2026	6 780	+33	0	—	—	—	—
25.09.2026	6 747	+10	1	0	2 К	4 К	58
24.09.2026	6 737	+14	1	0	2 К	3 К	92
23.09.2026	6 723	+13	1	0	2 К	3 К	16
22.09.2026	6 710	+6	1	0	2 К	3 К	113
21.09.2026	6 704	+14	1	0	3 К	4 К	69
20.09.2026	6 690	+11	0	—	—	—	—
19.09.2026	6 679	+1	0	—	—	—	—
18.09.2026	6 678	+8	1	0	2 К	3 К	70
17.09.2026	6 670	+15	1	0	2 К	3 К	59
16.09.2026	6 655	0	1	0	2 К	3 К	95
15.09.2026	6 655	+9	1	0	2 К	3 К	61
14.09.2026	6 646	+2	1	0	3 К	3 К	280
13.09.2026	6 644	+15	0	—	—	—	—
12.09.2026	6 629	+17	0	—	—	—	—
11.09.2026	6 612	+8	1	0	2 К	3 К	89
10.09.2026	6 604	+10	1	0	2 К	3 К	97
09.09.2026	6 594	+12	1	0	2 К	3 К	151
08.09.2026	6 582	+5	1	0	2 К	3 К	102
07.09.2026	6 577	+17	1	0	2 К	3 К	137
06.09.2026	6 560	—	0	—	—	—	—

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Пн, 4:00: средний охват 3 К при выборке 4 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

72.7 %

охват 3 К · ER 1,99 % · 24 постов

Фото

24.2 %

охват 3 К · ER 2,39 % · 8 постов

Видео

3.0 %

охват 4 К · ER 7,75 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 38.6 % охвата, за сутки — 67.0 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100 / 100

по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 49 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100 / 100

по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов

06.10.2026 04:40 2 К просмотров 👍61 🔥6 🤔1 Оригинал

Паспорт уже знает. А домовая книга еще нет Вот что меня иногда реально бесит в нашей цифровизации. В Москве сделали огромные флагманские МФЦ. В одном месте можно решить почти все. Казалось бы: все органы рядом; все базы электронные; все должно обновляться мгновенно. Но нет. Реальная история из сделки. Человек меняет регистрацию. Проходит процедуру. Получает паспорт. В паспорте уже стоит новый адр…

05.10.2026 04:40 3 К просмотров 👍68 ❤️4 🤷‍♂️1 Оригинал

Россияне больше не считают квартиру хорошей инвестицией? Я полез разбираться Увидел на днях на РБК Недвижимость и еще нескольких ресурсах исследование. Заголовок примерно такой: "Россияне перестали считать жилье перспективным инструментом для инвестиций". Меня зацепило. Потому что мы 20 лет слышим: "Недвижимость всегда растет". "Бетон надежнее денег". "Квартиру всегда можно сдать". А тут вдруг …

02.10.2026 04:40 3 К просмотров 👍54 😡18 Оригинал

Продажа квартиры может начать толкать вас в НДФЛ до 22% Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс. И если их примут, с 2027 года налоги при продаже недвижимости будут считать по другой логике. Сейчас доход от продажи квартиры живет отдельно. Условно: 13% до установленного порога; 15% выше. И все. А Минфин предлагает объединить доход от продажи недвижимости с остальными доходами человека за…

01.10.2026 04:40 3 К просмотров 🔥97 👍59 🤣2 😎1 Оригинал

Нотариус отменил сделку из-за зависшего ЗАГС. И я перед таким нотариусом снимаю шляпу Я здесь часто критикую нотариусов. Но в этой сделке нотариус сделал ровно то, что должен был сделать. Приходим на сделку. Все согласовано. Договор готов. Цепочка собрана. Люди приехали. Деньги сняты со счетов. Один из продавцов вообще прилетел из другой страны. И на следующее утро у него уже обратный билет. То е…

30.09.2026 04:40 3 К просмотров 👍39 🔥25 Оригинал

Наследство. Через 3 дня - дарение. И квартира за 25 млн уже продается Клиент сам выбрал квартиру и пришел к нам на сопровождение. На первый взгляд все нормально. Текущий собственник - женщина. Основание - дарение. Дарение свежее, всего два месяца назад. До этого в истории - наследство по завещанию. И между регистрацией наследства и дарением всего 3 дня. Вот тут мы сразу напряглись. Потому что та…

29.09.2026 04:40 3 К просмотров 👍36 🔥2 Оригинал

Один риелтор за полтора месяца помог переоформить больше 100 квартир. И я реально охренел от масштаба Недавно разговаривали с одной женщиной. Она частный риелтор. Параллельно сама торгует на маркетплейсах и состоит в сообществе селлеров. И совершенно спокойно рассказывает: "У ребят сейчас огромные проблемы". Кредиты. Долги. Товар пропал или сгорел. Оборотка закончилась. Платежи идут. Бизнес не тя…

28.09.2026 04:40 3 К просмотров 👍84 💯14 🔥5 Оригинал

Новостройки уже падают на треть. А с 1 октября им еще сильнее перекрывают семейную ипотеку Росреестр выкатил статистику за август. И если смотреть только месяц к месяцу, можно сказать: "Ну август. Отпуска. Дачи. Последний месяц лета". Да, август действительно слабый месяц. Но проблема вообще не в августе. Проблема в том, что если взять январь-август, сезонностью это уже не объяснишь. По всем ДДУ в…

25.09.2026 04:40 4 К просмотров 👍48 💯8 ❤️2 Оригинал

Семейную ипотеку в привычном виде закончились. И, возможно, рынку это было нужно Вчера Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. Для Москвы и области с 1 октября: 1 ребенок - 12%; 2 ребенка - 10%; 3 ребенка - 8%; 4 ребенка - 6%; 5 и больше - 4%. То есть эпоха: "У меня один ребенок, дайте 6%" заканчивается. И я сейчас скажу непопулярную вещь: я этому рад. Не потому что хочу, чтобы людям ст…

24.09.2026 04:40 3 К просмотров 👍81 🔥10 💯1 Оригинал

Чтобы купить эту квартиру, покупатель должен доказать, что у него есть деньги. А продавец свою историю доказать не может Вот вам новая фишка рынка. Выбрали квартиру в Москве. Хотим внести аванс. Нам говорят: "Покупатель должен лично приехать". "Привезти оригинал паспорта". "Если в браке - свидетельство о браке". И самое прекрасное: "Покажите выписку со счета, чтобы мы увидели, что у вас вообще ес…

23.09.2026 04:40 3 К просмотров 👍16 Оригинал

Продавец показал рейтинг 800. А остальные кредитные истории показывать отказался Вот вам реальная история из сделки. Внесли аванс. Начинаем проверять продавца. Просим стандартный пакет: сведения из ЦККИ; список всех бюро, где хранится кредитная история; кредитные истории из каждого бюро. Продавец присылает одну. Рейтинг около 800. Красиво. Спрашиваем: "А остальные?" И тут начинается: "Это персона…