Каталог › MAX › Недвижимость › Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски
Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски

Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски

@lyadov_pro · MAX
В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час
Недвижимость Качество 100/100 Достоверность 100/100

Авторский канал Владимира Лядова🏘🏗 Недвижимость Владимира и области без красивых сказок. Пишу про цену, документы, риски, торг, покупку и продажу. Вопросы и консультации: https://clck.ru/3URkkh Обо мне: https://lyadov.pro

Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски — канал MAX в рубрике «Недвижимость». На 17 октября 2026 у него 339 подписчиков, за 30 дней прибавилось 1. Публикует в среднем 0,4 поста в день, средний охват поста — 212 (62,5 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 2,8 %. Последняя публикация — вчера. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал
История за 30 дней — 13 сообщений — появится у вас сразу после подписки.
Открыть канал
подписчики
339
0 за сутки
за 7 дней
+1
за 30 дней
+1
постов за 30 дней
12
0 рекламных
охват поста
212
медиана 208 · ERR 62,54 %
ER
2,79 %
реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: вчера. Число подписчиков снято вчера, остальные метрики пересчитаны 2 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 335 до 340 · за период +2
335 338 340 18.09 23.09 29.09 08.10 14.10 18.10
335 338 340 18.09 23.09 29.09 08.10 18.10
ДеньПодписчикиПрирост ПостыРеклама За сутки Всего Реакции
18.10.2026 339 0 10копится 89 6
17.10.2026 339 −1 10копится 110 5
14.10.2026 340 0 20≈ 293 345 9
13.10.2026 340 +2 0—— — —
12.10.2026 338 0 10≈ 166 195 5
11.10.2026 338 +1 0—— — —
10.10.2026 337 +1 0—— — —
08.10.2026 336 0 0—— — —
07.10.2026 336 +1 0—— — —
06.10.2026 — — 10≈ 135 159 7
05.10.2026 — — 10≈ 177 208 9
03.10.2026 335 0 0—— — —
02.10.2026 335 −1 10≈ 178 209 5
01.10.2026 336 −1 10≈ 201 236 9
29.09.2026 337 0 10≈ 197 232 5
28.09.2026 337 +1 0—— — —
26.09.2026 336 0 0—— — —
25.09.2026 336 0 20≈ 404 475 13
24.09.2026 336 0 0—— — —
23.09.2026 336 −1 10≈ 213 251 4
22.09.2026 337 0 0—— — —
21.09.2026 337 0 0—— — —
20.09.2026 337 0 0—— — —
19.09.2026 337 0 0—— — —
18.09.2026 337 — 10≈ 213 250 7

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше больше

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
91.7 %
охват 274 · ER 3,08 % · 11 постов
Фото
8.3 %
охват 278 · ER 2,52 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
100/100
По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций
  • Охват 64 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
100/100
По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков
  • Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени
25.09.2026 07:54 288 просмотров ❤️6 👍5 Оригинал

Только бесплатных денег не бывает. Господдержка разогнала спрос. Спрос позволил поднимать цены. Банковское финансирование тоже стало дороже. В итоге мы пришли к ситуации, когда строящаяся квартира иногда стоит заметно дороже готовой квартиры, в которую можно завтра заехать. И инвестиционная привлекательность на этом сильно просела. Раньше человек заходил на котловане и рассчитывал заработать на р…

23.09.2026 06:25 287 просмотров 👍4 Оригинал

Трёшка выросла на 2 млн. Почему на новую двушку теперь не хватает На днях сидим с собственником трёшки во Владимире и думаем, что с квартирой делать дальше. В квартире давно не живут. Она просто стоит. Оставить? Продать? Купить что-то детям? Переложиться в объект под аренду? Начали прикидывать разные варианты и считать. Сейчас эту трёшку можно продать примерно за 8,3–8,5 млн рублей. Посмотрел пр…

29.09.2026 16:23 245 просмотров 👍5 Оригинал

Перед задатком проверили справку из ЗАГС — и дошли до наследников наследника Очередная история из серии: — Да что вы там проверяете? У нас всё нормально. Проверяем квартиру перед внесением задатка. Квартира куплена много лет назад. По одному из собственников задаём стандартный вопрос: — На момент покупки в браке состояли? — Нет. В подтверждение присылают справку из ЗАГС. Смотрю период. А дата п…

25.09.2026 07:54 244 просмотров 👍2 Оригинал

Семейную ипотеку поменяли. Но рынку новостроек легче от этого не станет Вчера, 24 сентября, Минфин наконец опубликовал новые условия по семейной ипотеке. Все ставки, лимиты по Москве и регионам здесь расписывать не буду — это отдельная простыня. Кому нужно, можно посмотреть официальное сообщение Минфина. Минфин говорит, что таким образом семейная ипотека станет более адресной и демографически ор…

01.10.2026 05:57 239 просмотров 👍7 😁2 Оригинал

Налоговая душит: наймодателей жилья пытаются вывести из тени ФНС резко усилила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в найм. Информацию о собственниках нелегалах ФНС теперь получает не только от недовольных соседей, но и от банков, порталов объявлений и госорганов. ФНС превратилась в мощного IT-гиганта, получающего и способного обработать тонны информации из разных источников. Гл…

02.10.2026 05:52 209 просмотров ❤️4 🔥1 Оригинал

Ждёте «тот самый» старт продаж? А что должно повториться? Новый адрес. Новый проект. Скоро старт. И у тех, кто уже зарабатывал на новостройках, снова появляется знакомая мысль: а вдруг это тот самый вариант? Раньше схема была понятная. Зашёл с небольшим первоначальным взносом, остаток в рассрочку или ипотеку. В удачных проектах квартира за время стройки могла прибавить 30–50%. На высокой готов…

18.10.2026 16:38 89 просмотров 👍6 Оригинал

Когда «честное слово» не работает: история одной квартиры с маткапиталом и двумя ипотеками Кейс из практики. Без страшилок, но очень показательная. Про то, как одна квартира на продажу, две ипотеки в одном банке и материнский капитал могут превратить обычную сделку в юридический геморрой — если вовремя не включить голову. С чего всё началось. На первый взгляд — стандартная семейная ситуация. Ж…

17.10.2026 05:07 155 просмотров 👍5 Оригинал

Отказывают в семейной ипотеке? Что проверить, чтобы не терять время на новые заявки Недавно ко мне обратилась женщина с довольно сложной жизненной ситуацией. В семье несколько детей, в том числе с инвалидностью. Сейчас живут в тесных условиях и хотят построить дом, воспользовавшись семейной ипотекой. Основания для участия в льготной программе у семьи есть. Но банки отказывают. Один, второй, трет…

14.10.2026 15:27 168 просмотров 🔥3 Оригинал

Одну придумали англичане, другую голландцы, а американские агенты допилили и внедрили в продажу недвижимости создав третью. Методику работы с ценообразованием на рынках идеальной конкуренции: подержанные авто, вторичный рынок недвижимости и рынок труда, сделали Нобелевские лауреаты и ещё биржи торгов с 17 века основывались на этих принципах. Хорошая оценка нужна, чтобы правильно выйти на рынок. А …

14.10.2026 15:27 177 просмотров 👍3 🔥3 Оригинал

Рассчитал цену квартиры и просчитался. Что показали 15 обращений за несколько дней? Недавно ко мне обратился клиент, с которым мы ещё в 2023 году покупали квартиру. Обстоятельства у человека изменились, появилась необходимость её продать. За всё это время в квартире практически никто не жил. Как закрыли дверь после покупки, так она и простояла почти три года. Встретились в офисе, разобрали докум…

12.10.2026 15:59 195 просмотров 👍5 Оригинал

Квартире нет 5 лет, а семья хочет переехать. Обязательно ли платить налог при продаже? Пару дней назад консультировал клиентов по продаже и покупке квартиры. У них есть квартира поменьше, а хотят купить полноценную трёшку. Обсуждали, за сколько реально можно продать их недвижимость, какие районы рассматривать, что сейчас есть на рынке и сколько денег потребуется добавить на покупку. И вспомнил од…

06.10.2026 15:57 159 просмотров 👍6 ❤️1 Оригинал

3 млн ₽ и цель через 5 лет улучшить жильё. Какую стратегию выбрали на консультации Недавно ко мне обратилась клиентка с достаточно простым вопросом: «Есть 3 млн ₽. Куда их вложить?» И вот здесь как раз невозможно нормально ответить одной фразой: «берите квартиру», «несите деньги на вклад» или «смотрите новостройку». Тем более 3 млн ₽ сегодня для недвижимости – достаточно ограниченный бюджет. Поэ…

05.10.2026 04:12 208 просмотров 👍9 Оригинал

Справка есть. Только она не отвечает, на какую квартиру ушёл маткапитал Вот одна из тех проверок, где сама по себе бумажка ещё ничего не решает. Представьте ситуацию. У продавца две квартиры и две ипотеки - обе в одном банке. Первая квартира куплена несколько лет назад. После развода она осталась у собственницы. Потом второй брак, ребёнок и ещё одна квартира - снова ипотека, снова тот же банк. В…

02.10.2026 05:52 209 просмотров ❤️4 🔥1 Оригинал

Ждёте «тот самый» старт продаж? А что должно повториться? Новый адрес. Новый проект. Скоро старт. И у тех, кто уже зарабатывал на новостройках, снова появляется знакомая мысль: а вдруг это тот самый вариант? Раньше схема была понятная. Зашёл с небольшим первоначальным взносом, остаток в рассрочку или ипотеку. В удачных проектах квартира за время стройки могла прибавить 30–50%. На высокой готов…

01.10.2026 05:57 239 просмотров 👍7 😁2 Оригинал

Налоговая душит: наймодателей жилья пытаются вывести из тени ФНС резко усилила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в найм. Информацию о собственниках нелегалах ФНС теперь получает не только от недовольных соседей, но и от банков, порталов объявлений и госорганов. ФНС превратилась в мощного IT-гиганта, получающего и способного обработать тонны информации из разных источников. Гл…

29.09.2026 16:23 245 просмотров 👍5 Оригинал

Перед задатком проверили справку из ЗАГС — и дошли до наследников наследника Очередная история из серии: — Да что вы там проверяете? У нас всё нормально. Проверяем квартиру перед внесением задатка. Квартира куплена много лет назад. По одному из собственников задаём стандартный вопрос: — На момент покупки в браке состояли? — Нет. В подтверждение присылают справку из ЗАГС. Смотрю период. А дата п…

Похожие каналы

Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является автором материалов канала и не отвечает за их содержание. Правовая информация · сообщить о нарушении

ТелеМакс — каталог и мониторинг каналов MAX, Telegram, ВКонтакте, Одноклассников, Rutube и новостных сайтов.

Данные собраны автоматически из открытых источников. Мы не являемся авторами материалов каналов и не отвечаем за их содержание. Заголовки и пересказы «Картины дня» пишет нейросеть по текстам публикаций — она может ошибаться и неточно передавать факты; перед использованием сверяйтесь с первоисточниками по ссылкам на странице сюжета.

© 2026 ТелеМакс · ИП Шиляев И.О., ИНН 432200865333 · 18+