Каталог › MAX › Недвижимость › Smarent Pro недвижимость

Smarent Pro недвижимость

@smarent · MAX

В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость качество 100/100 достоверность 85/100

Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent

Smarent Pro недвижимость — канал MAX в рубрике «Недвижимость». На 8 октября 2026 у него 2 206 подписчиков, за 30 дней прибавилось 37. Публикует в среднем 1,9 поста в день, средний охват поста — 1 К (53,6 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 1 %. Последняя публикация — 19 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 90 дней — 94 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

подписчики

2 К

0 за сутки

за 7 дней

+29

за 30 дней

+37

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

1 К

медиана 1 К · ERR 53,58 %

1,04 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 2 часа назад, остальные метрики пересчитаны 2 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 2 165 до 2 206 · за период +39

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
08.10.2026	2 206	+2	0	—	—	—	—
07.10.2026	2 204	+29	2	0	копится	2 К	63
06.10.2026	2 175	−1	1	0	929	1 К	11
05.10.2026	2 176	−1	2	0	2 К	2 К	43
04.10.2026	2 177	+2	1	0	905	1 К	9
03.10.2026	2 175	−1	0	—	—	—	—
02.10.2026	2 176	+1	1	0	744	2 К	2
01.10.2026	—	—	2	0	1 К	3 К	9
30.09.2026	2 175	0	3	0	3 К	3 К	24
29.09.2026	2 175	+1	5	0	4 К	6 К	45
28.09.2026	2 174	+2	2	0	2 К	2 К	50
27.09.2026	2 172	+1	2	0	1 К	2 К	14
26.09.2026	2 171	+2	1	0	603	1 К	10
25.09.2026	2 169	+2	1	0	707	1 К	12
24.09.2026	2 167	+1	6	0	5 К	7 К	104
23.09.2026	2 166	0	2	0	1 К	2 К	10
22.09.2026	2 166	−3	3	0	2 К	3 К	61
21.09.2026	2 169	+2	4	0	3 К	4 К	52
20.09.2026	2 167	−1	2	0	2 К	2 К	9
19.09.2026	2 168	+3	1	0	≈ 772	1 К	7
18.09.2026	2 165	−2	2	0	1 К	2 К	19
17.09.2026	2 167	+1	2	0	2 К	3 К	34
16.09.2026	2 166	0	2	0	2 К	2 К	17
15.09.2026	2 166	0	2	0	≈ 2 К	3 К	30
14.09.2026	2 166	−1	2	0	≈ 2 К	2 К	26
13.09.2026	2 167	0	1	0	≈ 849	1 К	9
12.09.2026	2 167	+1	0	—	—	—	—
11.09.2026	2 166	−4	2	0	1 К	2 К	14
10.09.2026	2 170	+3	1	0	629	1 К	6
09.09.2026	2 167	0	1	0	651	1 К	7
08.09.2026	2 167	—	2	0	1 К	2 К	13

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Лучшее время — Пн, 16:00: средний охват 1 К при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

66.2 %

охват 1 К · ER 0,88 % · 47 постов

Фото

31.0 %

охват 1 К · ER 1,27 % · 22 постов

Видео

2.8 %

охват 1 К · ER 2,61 % · 2 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 35.6 % охвата, за сутки — 67.5 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100 / 100

по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 53 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

85 / 100

по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Разовое изменение подписчиков на 29 за день при обычных 1 — либо сбой источника, либо накрутка

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов

07.10.2026 15:04 832 просмотров 👍34 🔥16 👏4 Оригинал

❗️Я выиграл суд по истории с коммуналкой в «Шагале». Помните, как мне говорили, что «Эталон» прав? Полтора года назад я рассказывал свой личный кейс: собственность на квартиру оформил в октябре 2024 года, доступ получил только 5 февраля 2025-го. А потом УК выставила 82 000 рублей за обслуживание с октября по февраль. Ипотеку платил. Квартирой пользоваться не мог. А за её содержание — заплати. Т…

07.10.2026 11:04 907 просмотров 👍8 💯1 Оригинал

Ваша квартира подорожала. Москва тоже этому рада. Когда недвижимость растёт в цене, собственник обычно считает, сколько заработал. Но есть ещё один получатель выгоды — городской бюджет. Речь о ежегодном налоге на имущество. В Москве ставка для квартиры зависит от её кадастровой стоимости: ▪️ До 10 млн ₽ включительно — 0,1%. ▪️ Свыше 10 до 20 млн ₽ — 0,15%. ▪️ Свыше 20 до 50 млн ₽ — 0,2%. ▪️ Св…

06.10.2026 09:04 1 К просмотров 🔥11 Оригинал

🛋 Какой должна быть идеальная квартира? Сегодня у меня в гостях Михаил Шапошников, дизайнер, автор YouTube-канала «Дневник Дизайнера», основатель дизайн-бюро Hot Walls и бренда мягкой мебели BOCA ROOM. В выпуске обсудили: 🔹 где находится идеальная локация для жизни в Москве 🔹 какой должна быть площадь и планировка идеальной квартиры 🔹 почему высокая цена квартиры/дома не гарантирует комфорт 🔹 к…

05.10.2026 17:15 1 К просмотров 🔥33 😐1 Оригинал

Понимаете, что здесь происходит? 👀 Завтра выходит новый подкаст с интересным гостем. Во время съемок в какой-то момент разговора мы взяли карандаш и буквально обрисовали идеальную локацию в Москве для жизни. Где должна находиться квартира, что должно быть рядом и какие места в Москве подходят для жизни лучше всего. Завтра увидите, что получилось 😉 Ставьте 🔥, если ждете выпуск!

05.10.2026 07:52 1 К просмотров 👍5 🤔3 😭1 Оригинал

«Через пять лет проверю, подорожали ли эти квартиры вдвое» — пишут в комментариях. Будет интересно вернуться к расчётам 🙂 Только уточню: горизонт в расчёте — 72 месяца, то есть 6 лет. И я показываю ожидаемый средний рост стоимости выбранных объектов, а не прогноз удвоения цен на всём рынке недвижимости. В этом и смысл отбора: искать конкретные квартиры с потенциалом роста выше рынка. Цена входа…

04.10.2026 16:05 1 К просмотров ❤️6 🫡3 Оригинал

🏠 Одна дорогая квартира или несколько доступных? Представим, что у нас есть 100 млн рублей, которые нужно вложить в недвижимость. Но вместо того, чтобы купить один дорогой объект, давайте попробуем собрать полноценный портфель. Что в него добавить: новостройку от крупного застройщика, квартиру в старом фонде, хрущёвку или дорогой бизнес-класс? И главное, в каких пропорциях всё это вообще имеет с…

02.10.2026 15:05 2 К просмотров 🔥2 Оригинал

🔥 Куда легально прячут большие деньги? Сегодня у меня в гостях Артем Дмитриенко, управляющий партнер юридической компании "Дмитриенко и партнеры", эксперт по защите деловой репутации и корпоративному праву. В выпуске разобрали, как на самом деле работают ЗПИФ и личные фонды, кому они нужны и какие проблемы могут решать. Поговорили про налоги, недвижимость, бизнес и наследство. И, конечно, про р…

01.10.2026 14:37 1 К просмотров Оригинал

29 сентября модерировал сессию «Здание как цифровая система: как в строительстве используются большие данные и ИИ». Вместе с Кириллом Поляковым («Прагма»), Андреем Мухиным («Галс-Девелопмент») и Татьяной Осецкой (Osetskaya.Salov) обсудили, как технологии меняют проектирование, строительство и эксплуатацию домов. От проверки реального хода стройки с помощью лазерного сканирования до роботов-доста…

01.10.2026 07:03 1 К просмотров 👍9 Оригинал

Получил от банка ВТБ информацию о новых условиях семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Рекомендую сохранить этот пост: здесь важные детали, которые повлияют на выбор квартиры и расчёт ипотеки. 1️⃣ Кто сможет воспользоваться программой ▪️Нужен хотя бы один ребёнок младше 7 лет либо ребёнок с инвалидностью. Категория "двое несовершеннолетних детей" как самостоятельное основание упраздняется. ▪️…

30.09.2026 17:04 1 К просмотров 👍7 Оригинал

Как я зарыл миллионы рублей 15 октября на FOMO Fuckup Awards ’26 расскажу о своей ошибке в инвестициях в загородную недвижимость. Да, у меня тоже бывают такие истории. Этот кейс — про то, почему экспертиза важнее стоимости актива. Можно вложить большую сумму в недвижимость, но от этого инвестиция не станет надёжнее. Нужно понимать, что ты покупаешь, кому это потом понадобится и как ты будешь вых…