Хитрый СОЧИ

Хитрый СОЧИ

@ve_sochi · MAX
В каталоге с 18 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час
Недвижимость Краснодарский край качество 100/100 достоверность 100/100

Канал группы экспертов, разоблачающих рынок недвижимости в Сочи.

Хитрый СОЧИ — канал MAX в рубрике «Недвижимость», регион — Краснодарский край. На 3 октября 2026 у него 637 подписчиков, за 30 дней прибавилось 1. Публикует в среднем 0,4 поста в день, средний охват поста — 459 (72,1 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 1,3 %. Последняя публикация — 4 дня назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал
История за 90 дней — 22 сообщений — появится у вас сразу после подписки.
подписчики
637
0 за сутки
за 7 дней
0
за 30 дней
+1
постов за 30 дней
13
0 рекламных
охват поста
459
медиана 460 · ERR 72,06 %
ER
1,34 %
реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: 4 дн. назад. Число подписчиков снято 3 дня назад, остальные метрики пересчитаны 58 минут назад.

Подписчики за 30 дней

от 635 до 639 · за период +1
635 637 639 07.09 13.09 19.09 25.09 03.10 04.10
635 637 639 07.09 13.09 19.09 25.09 03.10
ДеньПодписчикиПрирост ПостыРеклама За сутки Всего Реакции
04.10.2026 637 0 0—— — —
03.10.2026 637 +1 0—— — —
02.10.2026 636 −1 10≈ 324 381 10
01.10.2026 637 0 10≈ 354 416 9
30.09.2026 637 −1 0—— — —
29.09.2026 638 +1 0—— — —
26.09.2026 637 0 0—— — —
25.09.2026 637 +1 20≈ 630 742 5
24.09.2026 636 +1 20≈ 627 738 4
23.09.2026 635 −1 0—— — —
22.09.2026 636 +1 10≈ 349 410 4
21.09.2026 635 0 0—— — —
20.09.2026 635 −1 0—— — —
19.09.2026 636 −1 0—— — —
18.09.2026 637 −1 20≈ 783 922 30
17.09.2026 638 0 0—— — —
16.09.2026 638 −1 0—— — —
15.09.2026 639 0 10≈ 377 443 10
14.09.2026 639 0 0—— — —
13.09.2026 639 +1 0—— — —
12.09.2026 638 +1 0—— — —
11.09.2026 637 0 0—— — —
10.09.2026 637 0 0—— — —
09.09.2026 637 +1 0—— — —
08.09.2026 636 0 20≈ 603 709 4
07.09.2026 636 — 10≈ 354 416 4

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней
0
3
6
9
12
15
18
21
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
меньше больше

Лучшее время — Пт, 12:00: средний охват 493 при выборке 3 постов.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого
Текст
77.8 %
охват 471 · ER 1,12 % · 14 постов
Фото
16.7 %
охват 358 · ER 1,40 % · 3 постов
Видео
5.6 %
охват 235 · ER 1,28 % · 1 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют
100 / 100
по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций
  • Охват 72 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки
100 / 100
по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков
  • Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов
02.10.2026 12:58 381 просмотров 🤔7 🔥3 Оригинал

🚨 Турпоток в Сочи схлопнулся: курорт недосчитался 400 тыс. гостей👇👇 Турпоток в Сочи с начала года к осени составил 5,8 млн человек, сообщил мэр курорта Андрей Прошунин в своем телеграм-канале. В 2025-м туристов было сильно больше — 6,2 млн человек. То есть падение 6,5%. Примерно схожий результат с начала года к бархатному сезону был в 2024 году — 5,7 млн туристов. Арендодатели, инвесторы, почув…

01.10.2026 13:28 430 просмотров 🔥4 😁2 🤣2 👍1 Оригинал

Дом на Красной Поляне потерял 1 млрд ₽ в цене и статус самого дорогого в Сочи👇👇 Квадратный метр в рекордсмене, о котором мы рассказывали в августе, стоит 1,33 млн ₽. В доме 1,5 тыс. м². Теперь самый высокий ценник у виллы в Хостинском районе на 1,5 тыс. м² — 2,3 млрд ₽. Она находится на первой береговой линии, прямо около дендрария. Как думаете, получиться еще поторговаться? 🔥 — надо попробоват…

25.09.2026 12:05 469 просмотров 🤣3 👍1 Оригинал

Купили ранее землю в Сочинском нацпарке? Есть риск лишиться ее к 2027-му👇 Межведомственная комиссия уже рекомендовала вернуть в границы нацпарка 2551 участок общей площадью в 2 тыс. га. Всего было рассмотрено 2923 объекта. Из них комиссия: ▪️ 341 отправила на дополнительную проработку. ▪️ Только 4 участка не рекомендовала включать обратно. ▪️ По 27 участкам обследование не завершила из-за отсутс…

25.09.2026 11:00 331 просмотров 👍1 Оригинал

Победители премии для девелоперов «Формула доверия» станут известны 23 октября Премию проводит «Авито Недвижимость». Лучших застройщиков и жилые комплексы выберут не по оценкам жюри, а на основе данных. Эксперты изучат поведенческие сигналы 40 млн пользователей, отзывы покупателей и показатели надежности девелоперов. Победители получат цифровые бейджи — знаки отличия за качество проектов и довер…

24.09.2026 11:57 453 просмотров 🔥3 Оригинал

Хозяева «уплывших» домов в Сергей-Поле получили право на компенсацию👇👇 Помните историю с домами в Сергее-Поле, которые унесло после оползня в октябре 2021-го? На видео — то, что осталось от застройки. Ущерб собственникам оценили в 132 млн ₽. Изначально Хостинский районный суд признал мошенников, которые продавали тут участки и возводили дома, виновными по ст. 165 УК РФ (ущерб путем обмана). Но н…

24.09.2026 10:10 393 просмотров ❤️1 Оригинал

Как продавать недвижимость, когда рынок штормит Школа недвижимости «Движение» приглашает на курс по антикризисным продажам. Программа рассчитана на менеджеров и руководителей отделов продаж, а также собственников агентств. В ходе обучения участники: ✅ Разберут, как в кризис меняется поведение клиента и что с этим делать. ✅ Научатся отрабатывать возражения и отказы без давления. ✅ Соберут пошагов…

22.09.2026 13:38 460 просмотров 👏4 Оригинал

Карта: какие улицы Сочи заливает больше всего 👇👇 Метеорологи прогнозируют ливни, грозы и шквалистый ветер 23–24 сентября. Непогода часто приводит к потопам улиц и дворов, как это случилось, например 19 сентября или 15 июля. В соцсетях даже составили (Meta запрещена в РФ) интерактивную карту города, на которой видно, какие улицы топит чаще всего. Сохраняйте карточки: в ближайшие дни где-то море б…

18.09.2026 12:46 518 просмотров ❤️15 😁8 👍3 Оригинал

А вы бы скинули цену на уторичку? 🌚 — Нет, торг — для слабаков ❤️ — Да, но только при быстрой сделке 👍 — Уже указал «торг уместен» в объявлении 😁 — Я не продаю, но торговаться люблю

18.09.2026 12:46 505 просмотров ❤️3 🤣1 Оригинал

Продавцы вторички в Сочи стали чаще соглашаться на торг 👇👇 К 7 сентября доля объявлений с меткой «торг уместен» составила 7,4%. Это максимум за все время наблюдений с июля 2023 года, рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. В декабре 2025-го было 5,9%. Но выборка квартир и апартаментов сократилась почти вдвое — с 7,7 тыс. в декабре до 4 тыс. в сентябре. Количество предложений с гот…

15.09.2026 09:50 530 просмотров 🤣6 😁4 Оригинал

24,5 млрд ₽ за трешку в Сочи: продавец явно переборщил с нулями 👇👇 За скромные 231 млн ₽/м² в Центральном районе продают квартиру на 9-м этаже с гостиной и двумя отдельными спальнями. Для сравнения, в Сочи метр в среднем стоит около 500 тыс. ₽. Есть важный нюанс: жилье будет без мебели. Придется еще немного потратиться на полное обустройство. 👉 Мы почти уверены, тут просто лишний нолик. Если сто…

Похожие каналы

Данные собраны автоматически из открытых источников. Администрация не является автором материалов канала и не отвечает за их содержание. Правовая информация · сообщить о нарушении

ТелеМакс — каталог и мониторинг каналов MAX, Telegram, ВКонтакте, Одноклассников, Rutube и новостных сайтов.

Данные собраны автоматически из открытых источников. Мы не являемся авторами материалов каналов и не отвечаем за их содержание. Заголовки и пересказы «Картины дня» пишет нейросеть по текстам публикаций — она может ошибаться и неточно передавать факты; перед использованием сверяйтесь с первоисточниками по ссылкам на странице сюжета.

© 2026 ТелеМакс · ИП Шиляев И.О., ИНН 432200865333 · 18+