Каталог › Telegram › Недвижимость › Тюменская область › Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова

@merzlyakovads · Telegram

В каталоге с 16 сентября 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Тюменская область качество 100/100 достоверность 100/100

Новостройки Тюмени | Дарья Мерзлякова — канал Telegram в рубрике «Недвижимость», регион — Тюменская область. На 7 октября 2026 у него 1 476 подписчиков. Публикует в среднем 0,5 поста в день, средний охват поста — 129 (8,7 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 6,2 %. Последняя публикация — 5 дней назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 90 дней — 20 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

подписчики

1 К

−1 за сутки

за 7 дней

−3

за 30 дней

—

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

129

медиана 123 · ERR 8,74 %

6,17 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: 5 дн. назад. Число подписчиков снято 2 часа назад, остальные метрики пересчитаны 1 час назад. Реакции Telegram замеряются с 12.09.2026, и ER считается по тем постам, где они уже замерены.

Подписчики за 30 дней

от 1 476 до 1 485 · за период −9

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
08.10.2026	1 476	−1	0	—	—	—	—
07.10.2026	1 477	−3	0	—	—	—	—
06.10.2026	1 480	+1	0	—	—	—	—
05.10.2026	1 479	0	0	—	—	—	—
04.10.2026	1 479	+1	0	—	—	—	—
03.10.2026	1 478	−1	0	—	—	—	—
02.10.2026	1 479	0	1	0	≈ 93	109	11
01.10.2026	1 479	0	1	0	≈ 106	125	6
30.09.2026	1 479	−1	0	—	—	—	—
29.09.2026	1 480	−2	0	—	—	—	—
28.09.2026	1 482	−1	1	0	≈ 114	134	11
27.09.2026	1 483	0	0	—	—	—	—
26.09.2026	1 483	+1	0	—	—	—	—
25.09.2026	1 482	−2	1	0	≈ 88	104	8
24.09.2026	1 484	−1	1	0	≈ 124	146	11
23.09.2026	1 485	0	1	0	≈ 120	141	8
22.09.2026	1 485	0	0	—	—	—	—
21.09.2026	1 485	0	1	0	≈ 103	121	11
20.09.2026	1 485	0	0	—	—	—	—
19.09.2026	1 485	0	0	—	—	—	—
18.09.2026	1 485	+1	1	0	≈ 74	87	8
17.09.2026	1 484	−1	1	0	≈ 80	94	10
16.09.2026	1 485	—	1	0	≈ 88	103	5
15.09.2026	—	—	1	0	≈ 95	112	4
14.09.2026	—	—	1	0	≈ 99	116	4
11.09.2026	—	—	2	0	≈ 273	321	11

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

100.0 %

охват 138 · ER 6,22 % · 16 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100 / 100

по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Замечаний нет.

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100 / 100

по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов

02.10.2026 15:42 109 просмотров 5 3 3 Оригинал

30 лет — тоже дети С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей. Смотрите пост выше. Но есть интересный нюанс: учитываются все дети, независимо от возраста. Главное, чтобы младшему ещё не исполнилось 7 лет. Например: младшему ребёнку 5 лет среднему — 10 а старшему — 25 Такая семья подходит под семейную ипотеку со ставкой 6%. И это только один из нюансов. На деле их гораз…

01.10.2026 14:24 125 просмотров 3 2 1 Оригинал

Семейная ипотека с 1 октября С сегодняшнего дня семейная ипотека работает по новым правилам. Собрала основные моменты на фото. Изменения действительно существенные, особенно для семей с одним и двумя детьми. Но рынок новостроек на этом не остановится. Уверена, что в ближайшее время мы увидим новые предложения от застройщиков и другие варианты, которые помогут адаптироваться к новым условиям. …

28.09.2026 13:23 134 просмотров 6 3 2 Оригинал

3-комнатная квартира за 7,5 млн. руб. #кейс_мерзлякова С этой семьёй мы работали давно. Запрос, с одной стороны, довольно распространённый, а с другой, бюджет достаточно ограничен: 🟡большая 2К или 3К 🟡бюджет до 7,5 млн. руб. 🟡рядом со школой или с перспективой её появления в ближайшее время 🟡дом с ближайшим сроком сдачи или уже готовый Пока выбирали, семья продавала свою квартиру в Сургуте. И…

25.09.2026 09:48 104 просмотров 3 2 2 1 Оригинал

Купи квартиру в Тюмени и не плати ипотеку 10 месяцев 🟡первоначальный взнос 0Р 🟡платежи по ипотеке первые 10 месяцев 0Р 🟡ипотека начинается только с 11 месяца, платёж за однокомнатную квартиру составит 35 800Р в месяц 🟡семейная ипотека Квартира с полным ремонтом. Сам проект находится в Комарово Парк: рядом лес, но при этом городская инфраструктура тоже недалеко. Лес, современный ЖК комфорт-кла…

24.09.2026 15:26 146 просмотров 4 3 2 1 1 Оригинал

‼️Новые условия семейной ипотеки‼️ Друзья, срочное включение. Минфин утвердил изменения по семейной ипотеке: процентная ставка и сумма будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи 🟡для семей с 5 и более детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг семи лет на момент заключения договора — 2%, 10 млн. руб. максимальная сумма кредита 🟡для семей с 4 детьми, где минимум один ребёнок…

23.09.2026 12:16 141 просмотров 4 2 2 Оригинал

‼️Большие скидки на большие квартиры ‼️ 🟡всего 50 квартир с площадью от 84 до 170 кв.м. 🟡скидки до 5 млн. руб. 🟡районы: Зарека, ул. Минская и ул. Республики Для тех, кто давно искал просторную квартиру в классном проекте, это хорошая возможность исполнить мечту на выгодных условиях. Пишите, покажу, какие варианты ещё есть в наличии: @merzlyakovatmn +7 963 068 9949

21.09.2026 16:39 121 просмотров 4 2 2 2 1 Оригинал

А вы как представляли работу агента по новостройкам? Вы чаще всего видите мои обзоры ЖК, встречи и показы. Но большая часть работы проходит за кадром. Я постоянно анализирую рынок и предложения застройщиков: 🟡собираю все подходящие под запрос клиента варианты, сравниваю планировки, цены, акции, скидки и условия покупки 🟡и уже из этого формирую выборку того, что действительно стоит посмотреть И …

18.09.2026 12:45 87 просмотров 4 2 2 Оригинал

А если вы можете позволить себе больше, чем думаете? Не всегда. И не для каждого запроса. Но иногда при расчёте вариантов оказывается, что первоначальные представления о бюджете были слишком осторожными. Человек уверен, что ему по карману только 1-комнатная. А в итоге мы находим возможность купить 2-комнатную. Или вместо 2-комнатной — 3-комнатную. И это не про удачу. Помогают индивидуальные усл…

17.09.2026 15:06 94 просмотров 4 3 3 Оригинал

Читаю такие сообщения и будто заряжаю свою внутреннюю батарейку ✨ Спасибо вам большое за доверие и добрые слова! Очень рада помогать семьям находить ту самую квартиру.

16.09.2026 15:14 103 просмотров 2 2 1 Оригинал

🔖 Предложения недели К изменениям по семейной ипотеке готовятся не только семьи, которые сейчас подбирают подходящие варианты. Застройщики тоже предлагают всё больше специальных условий, позволяющих использовать льготную программу ещё более выгодно. Сейчас на рынке можно найти квартиры со сниженным первоначальным взносом, субсидированными ставками, скидками и специальными ценами. Сегодня как ра…