СТЕНЫ или ИДЕЯ:
в чем отличия между ГАБ и Франшизой?
Часто начинающие инвесторы путают эти понятия. Давайте разберемся, в чем принципиальная разница и что подходит именно вам.
- ГАБ [Готовый арендный бизнес] — это покупка коммерческого помещения с уже «посаженным» туда арендатором.
• Ваша роль: Владелец «стен».
• Доход: Пассивный [арендные платежи].
• Плюс: Минимум вложений. Арендатор сам …
Ипотека на коммерческую недвижимость: что важно знать
Коммерческая ипотека — рабочий инструмент для покупки помещения под бизнес или инвестиции.
Но условия отличаются от обычной ипотеки: банки оценивают не только заемщика, но и сам объект, а требования к первоначальному взносу, ставке и типу недвижимости, как правило, строже.
В карточках разобрали, кто может оформить коммерческую ипотеку и каки…
Ипотека на коммерческую недвижимость: что важно знать
Коммерческая ипотека — рабочий инструмент для покупки помещения под бизнес или инвестиции.
Но условия отличаются от обычной ипотеки: банки оценивают не только заемщика, но и сам объект, а требования к первоначальному взносу, ставке и типу недвижимости, как правило, строже.
В карточках разобрали, кто может оформить коммерческую ипотеку и каки…
Три основных кита российского фастфуда: Burger King, Rostic’s, Вкусно и точка - провалились в чистой прибыли.
🔴Burger King −61%
🔴Rostic’s −27,5%
🔴Вкусно и точка −15,1%
И создается иллюзия, что народ перестал ходить в фастфуд. 🌭
А на самом деле меняется сам рынок.
Этих трех китов активно продавляет новый сегмент — фастфуд азиатской кухни: раменные и лапшичные.
Выросли +41%
Кроме них, в готову…
Про переводы на карту 💳
ТГ-каналы пестрят мрачными сообщениями и тревожным фоном:
— переводы на карту будут с прописанием ИНН;
— неподтверждённый доход в 2,4 млн. автоматический сигнал в ФНС;
— контроль за применением кассовой техники возлагают на арендодателей (штрафы, если на их территории кто-то работает без касс — переводом на карту);
— любые регулярные переводы могут быть расценены как скрыт…
Новый тип арендаторов, которые на самом деле не арендаторы
На рынке всё чаще появляется интересный (и раздражающий) тип “арендаторов”
Они:
— активно оставляют заявки 📩
— ходят на просмотры 🚶♂️
— просят подготовить оферты 📄
— собирают предложения с рынка 📊
— жёстко торгуются 💬
На самом деле им не нужно новое помещение ❌
Они собирают офферы и оферты, чтобы потом прийти с ними к своему те…
📣 Налоги на вторую и третью квартиру!
Быть им или не быть?
Владельцы таких квартир это средний класс в глазах россиян.
Не олигархи, не бедные, а люди, у которых получилось накопить на дополнительную недвижимость.
❗️И именно они сейчас выглядят как идеальный кандидат на новый налог. Его могут назвать как угодно — налог на роскошь, на инвестиционное жильё, на «избыточную» собственность.
✅ Во мно…
▪️ Конец “серых” доходов в ипотеке
С 1 апреля 2026 года банки перестают учитывать неофициальные доходы.
В расчет идет только официальный подтвержденный доход.
▪️ Цифровой профиль
Меняется сам подход к оценке заемщика.
Теперь главный источник — данные из налоговой и соцфонда.
▪️ Тотальный контроль за счетами физлиц
Центробанк будет сообщать ФНС о счетах физлиц с признаками предпринимательской …
Продам три точки “Озон” в г. Калининграде
Расчёты приведены в средние по году - за месяц.
Точка - 1 (Московский р-н, р-н Аллеи смелых- Дзержинского, ул. Муромская , 31, координаты: 54.675132, 20.529226)
Товарооборот + 1.5 - 2 млн.
Площадь: 45 м2
Аренда: 38 т.р.
К/У: 3-4 т.р.
ФОТ: 57 т.р.
АВ + 150 -175 т.р.
Прибыль + 51 т.р.
Точка - 2 (Центральный р-н, р-н 1й Боль. окружной - ул. Лом…
