Каталог › Telegram › Недвижимость › «Свой Гектар»

«Свой Гектар»

@svoygectar · Telegram

В каталоге с 22 сентября 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость качество 80/100 достоверность 100/100

«Свой Гектар» — канал Telegram в рубрике «Недвижимость». На 2 октября 2026 у него 175 879 подписчиков. Публикует в среднем 1,1 поста в день, средний охват поста — 4 К (2,3 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,5 %. Последняя публикация — 22 часа назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 90 дней — 33 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

подписчики

176 К

−15 за сутки

за 7 дней

+1 103

за 30 дней

—

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

4 К

медиана 4 К · ERR 2,33 %

0,51 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 2 часа назад, остальные метрики пересчитаны 30 минут назад. Реакции Telegram замеряются с 12.09.2026, и ER считается по тем постам, где они уже замерены.

Подписчики за 30 дней

от 173 939 до 175 919 · за период +1 940

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
03.10.2026	175 879	−15	0	—	—	—	—
02.10.2026	175 894	−25	1	0	копится	2 К	16
01.10.2026	175 919	+457	2	0	3 К	4 К	15
30.09.2026	175 462	+121	2	0	6 К	7 К	29
29.09.2026	175 341	+386	2	0	6 К	9 К	53
28.09.2026	174 955	+224	1	0	3 К	5 К	33
27.09.2026	174 731	−45	1	0	2 К	5 К	86
26.09.2026	174 776	+3	3	0	6 К	10 К	35
25.09.2026	174 773	+406	1	0	3 К	4 К	19
24.09.2026	174 367	+428	2	0	7 К	9 К	49
23.09.2026	173 939	—	1	0	3 К	5 К	25
22.09.2026	—	—	2	0	6 К	10 К	37
21.09.2026	—	—	2	0	4 К	10 К	33
20.09.2026	—	—	1	0	≈ 4 К	5 К	16
18.09.2026	—	—	1	0	≈ 3 К	4 К	8
17.09.2026	—	—	1	0	≈ 3 К	3 К	13
16.09.2026	—	—	2	0	≈ 7 К	8 К	81

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 90 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

100.0 %

охват 4 К · ER 0,46 % · 20 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 27.4 % охвата, за сутки — 63.8 %. Охват копится несколько дней: оценивать размещение раньше чем через трое суток рано. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

80 / 100

по охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 2 % от подписчиков — аудитория почти не читает

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100 / 100

по полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Последние публикации

Тексты постов

02.10.2026 03:00 2 К просмотров ❤12 🔥4 36 репостов Оригинал

🟢 Проверяю живой лот до задатка: пять шагов Взял лот, который прямо сейчас выставлен на ГИС Торги. Номер не называю: заявки ещё принимают, и рекламировать конкретный участок я не хочу. Но всё, что ниже, ты можешь повторить на любом лоте. Владимирская область, деревня в Кольчугинском округе. 19 соток, земли населённых пунктов, ЛПХ, приусадебный участок - то есть дом строить можно. Аукцион на прав…

01.10.2026 16:00 3 К просмотров ❤6 👍4 20 репостов Оригинал

🟢 Десять ошибок, на которых новички проигрывают торги Большинство провалов на торгах случается не в день аукциона. Они случаются раньше, когда человек решает участвовать и не задаёт себе нескольких вопросов. Вот десять ошибок, которые я вижу чаще всего. 1. Не понимать, зачем тебе участок. Стратегия нужна до заявки: переуступка права аренды, льготный выкуп или покупка со сменой вида разрешённого …

01.10.2026 03:00 3 К просмотров ❤10 🔥4 👍3 6 репостов 1 комментарий Оригинал

🟢 Одиннадцать участков у человека, который мечтал хотя бы об одном Это Татьяна, участница практикума. Вот что она написала в чате: «До начала курса читала кейсы участников практикума прошлых потоков и думала, ну вот хоть с одним бы участком уйти после обучения. А у меня их уже 11» Шесть из них она показала в канале кейсов с документами: протоколами и итогами торгов. Я выписал цифры. - Кировска…

30.09.2026 16:00 4 К просмотров 👍5 ❤2 10 репостов Оригинал

🟢 Сразу под выкуп или в аренду: решает регион Где-то выгоднее сразу оформить участок в собственность. Где-то - взять в аренду и переуступить право. Где-то - построить небольшой дом и выкупить землю под ним. Решает это цифра, которую устанавливает регион: ставка выкупа из аренды. Разброс огромный. В льготных регионах 1,5-3% кадастровой стоимости, в значительной части субъектов 15-30%, в Подмосков…

30.09.2026 03:00 4 К просмотров 👍14 ❤5 🔥5 28 репостов 1 комментарий Оригинал

🟢 Схема - самый непонятный документ в земельном деле Почти каждый, кто доходит до первого заявления, спотыкается в одном месте. Участок найден, свободен, по зоне подходит, осталось подать. И тут выясняется, что без схемы расположения заявление не примут. Дальше обычно звучит: «Ну, это к кадастровому инженеру». Инженер называет цену - от 5 до 15 тысяч за схему. Терпимо, один раз можно и заплатить…

29.09.2026 16:02 4 К просмотров ❤4 👍3 🔥2 11 репостов 3 комментария Оригинал

🟢 4 октября, 11:00 по Москве. Мастер-класс «Что успеть до конца года» Леонид взял во Владимирской области 36 соток под ЛПХ. На входе - 15 333 рубля. Через два с половиной месяца он передал право аренды за 600 000, объявление провисело девять дней. Я начинаю с этой истории ради сроков, а не ради суммы. О земле обычно думают в масштабе «когда-нибудь», а процедура измеряется неделями. Два с половин…

29.09.2026 03:57 5 К просмотров ❤19 👍16 🔥9 48 репостов Оригинал

🟢 Как построить дом с минимальными затратами Друзья, если вы мечтаете о своём доме, путей по большому счёту три. 1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый путь и самый дорогой. 2️⃣ Купить участок и построить дом самому. 3️⃣ Взять участок у государства и построить дом на нём. Между вторым и третьим путём по времени обычно 3-4 месяца разницы. А по деньгам разница - это рыночная цена участка минус л…

28.09.2026 03:00 5 К просмотров 👍20 ❤8 🙏5 21 репост 2 комментария Оригинал

🟢 Календарь земли: почему октябрь - это ещё не «поздно» Каждую осень я слышу одно и то же: «Посмотрю всё спокойно, а начну с января. С нового года, с чистого листа». Звучит разумно. Год на излёте, дел полно, зачем затевать что-то новое в октябре. Только январь начинается с праздников, когда администрации не работают вообще. Потом ещё неделю-другую они разгребают накопившееся. А к концу месяца п…

27.09.2026 03:02 5 К просмотров ❤40 👍21 🔥19 👏4 💯2 6 репостов Оригинал

🟢 Мне дали бизнес-визу в Корее. И вот что я понял, пока её ждал Пост личный. К земле он имеет отношение, но не сразу. Я живу между Владивостоком и Кореей с 2022 года - с той поездки за дальневосточным гектаром, после которой всё и завертелось. И все эти годы у меня был один фоновый шум, который не выключался. Временный статус. Снаружи это выглядит нормально: живёшь, работаешь, ведёшь проекты. …

26.09.2026 16:01 4 К просмотров ❤4 10 репостов 1 комментарий Оригинал

🟢 Благосостояние - это рост двух переменных: капитала и дохода Доход не должен быть одним. А капитал должен быть сосредоточен в твоих руках. Те, кто смотрит только на доход, рискуют всю жизнь провести в погоне за миражом и остаться голозадым миллионщиком. Работает это по принципу ТРоТ - траты растут опережающими темпами. Повышение, удачная сделка, неожиданная премия - и сразу новый автомобиль,…