Недвижимость Ульяновск

Продажа жилья и освобождение от налога: как считать предельный срок владения Доход от продажи жилья не облагается налогом, если истек минимальный срок владения: ▪️ 5 лет — по общему правилу ▪️ 3 года — для единственного жилья, при продаже наследства или подарка от близких родственников. Остальные случаи — в ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Обычно отсчет срока идет с даты регистрации права …

Цены на новостройки рухнут до 30% к концу года из-за резкого падения спроса. Об этом заявили в Российской гильдии риелторов. Там считают что прежняя логика "купить чтобы продать подороже" перестала работать - потому что остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой. Остальным проще снимать квартиру чем брать кредит под 20%.

🧑‍⚖️ Госдума отклонила законопроект о защите от мошенничества Инициатива предлагала защитить покупателей жилья от схемы, при которой продавец после сделки объявлял себя недееспособным, оспаривал договор через суд, а затем банкротился, оставляя покупателя без квартиры и денег. 🛑 Суть поправок: исключить из списания при банкротстве обязательства, связанные с оспоренными сделками купли-продажи. Это…

Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАН По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов. Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд: 2023 — 4,23% 2024 — 3,56% 2025 — 3,14% Рост затрат в категории отстаёт от…

Доходы заемщика будут оцениваться строже Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У. Суть: Банки и МФО при выдаче потребит…

❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля. ✔️Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки. МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они пр…

❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ. В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения: 🛑зарплаты, 🛑пенсии, 🛑соцвыплат, 🛑д…

📄 В ГД депутаты фракции «Новые люди» внесли законопроект о защите дольщиков от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков. Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся: ✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектн…

Набиуллина заявила, что льготная ипотека вытесняет рыночную Чем масштабнее льготные ипотечные программы, тем дальше доступность рыночной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора. «Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в…

Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис: «Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использов…