Риелтор Кудреватых Мария • Недвижимость СПб и ЛО

@mariya_nedvizhimost · VK

В каталоге с 18 сентября 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Санкт-Петербург Качество 80/100 Достоверность 100/100

Открыть канал

История канала за 30 дней (27 сообщений) сразу появится в вашей ленте.

подписчики

15 К

−4 за сутки

за 7 дней

−2

за 30 дней

+26

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

469

в среднем 484 · ERR 3,19 %

2,90 %

реакции ÷ охват

О канале

Я эксперт на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Подберу для Вас квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Продам переуступку и готовую квартиру. Рассказываю в блоге: - для кого субсидированная ипотека (семейная ипотека, господдержка, IT-ипотека); - про материнский капитал; - инвестирование в недвижимость и разработка стратегии выгодной покупки; - про налоги при продаже и налоговые вычеты при покупке; - актуальные новости рынка недвижимости; - о сложных сделках, легко; - про субсидии. Превращу процесс продажи или покупки жилья в предсказуемое и приятное событие, о котором Вы не пожалеете. Хотите купить/продать недвижимость в СПб – приходите ко мне на консультацию и я помогу провести вашу сделку без нервов и седых волос. Для записи на консультацию: https://forms.yandex.ru/u/66c72d92eb61460952f5029c/ Если Вы любите Санкт-Петербург, также сильно, как и я, то подписывайтесь, дальше будет много интересного. Мой youtube: https://youtube.com/@kudrevatyh?si=zZmyRZYT0XdyxFCX Мой телеграмм: https://t.me/mariya_nedvizhimost Мой канал в Максе: https://max.ru/mariya_nedvizhimost Моя страница в Роскомнадзоре https://knd.gov.ru/license?id=673b887c6afad41667ca484 Оферта и согласие на обработку персональных данных: https://disk.yandex.ru/d/lPxA-hjmZv4WDg ИНН: 781602495955 ОГРНИП: 321784700295470

Риелтор Кудреватых Мария • Недвижимость СПб и ЛО — сообщество ВКонтакте в рубрике «Недвижимость», регион — Санкт-Петербург. На 10 ноября 2026 у него 15 190 подписчиков, за 30 дней прибавилось 26. Публикует в среднем 0,9 поста в день, охват типичного поста — 469 (3,2 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 2,9 %. Последняя публикация — вчера. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Как считаются цифры

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: вчера. Число подписчиков снято 18 часов назад, остальные метрики пересчитаны 1 час назад.

Подписчики за 30 дней

от 15 160 до 15 194 · за период +30

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
09.11.2026	15 194	0	1	0	—	129	3
08.11.2026	15 194	+2	0	—	—	—	—
07.11.2026	15 192	−1	1	0	278	278	5
06.11.2026	15 193	0	1	0	—	302	11
05.11.2026	15 193	+1	2	0	380	411	22
04.11.2026	15 192	−2	1	0	290	290	16
03.11.2026	15 194	+2	1	0	502	502	13
02.11.2026	15 192	−2	1	0	≈ 701	713	15
01.11.2026	15 194	+7	1	0	562	621	13
31.10.2026	15 187	0	1	0	337	380	9
30.10.2026	15 187	+2	1	0	613	690	26
29.10.2026	15 185	−1	1	0	609	609	15
28.10.2026	15 186	+4	1	0	686	686	16
27.10.2026	15 182	+1	1	0	338	338	11
26.10.2026	15 181	+4	1	0	415	415	13
25.10.2026	15 177	+4	0	—	—	—	—
24.10.2026	15 173	−2	1	0	276	276	11
23.10.2026	15 175	+4	1	0	746	746	12
22.10.2026	15 171	+2	1	0	469	469	10
21.10.2026	15 169	+2	1	0	460	460	17
20.10.2026	15 167	0	1	0	274	274	7
19.10.2026	15 167	−1	1	0	704	704	22
18.10.2026	15 168	+1	0	—	—	—	—
17.10.2026	15 167	−1	1	0	159	159	10
16.10.2026	15 168	+3	1	0	328	328	9
15.10.2026	15 165	+4	1	0	523	523	19
14.10.2026	15 161	+1	1	0	479	479	18
13.10.2026	15 160	−4	1	0	697	697	19
12.10.2026	15 164	—	1	0	581	581	20

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Недостаточно публикаций для карты.

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Недостаточно данных.

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

За первые три часа пост набирает 14.9 % охвата, за сутки — 98.3 %. Результат размещения виден уже на следующий день. Доля к каждому часу считается по одним и тем же постам, поэтому кривая не проседает; шкала времени логарифмическая, чтобы первые часы не слиплись.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

80/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 3 % от подписчиков — аудитория почти не читает

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

100/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Аномалий не видно: счётчики просмотров полные, выбросов и скачков нет

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

09.11.2026 15:40 979 просмотров19 реакций2 репоста Оригинал

КВАРТИРА С КРАСИВЫМ ВИДОМ: ЗА ЧТО МЫ ПЕРЕПЛАЧИВАЕМ И ЧТО МОЖЕМ ПОТЕРЯТЬ? ⠀ Дорогие друзья, почему покупатели готовы переплачивать за красивый вид из окна? Потому что покупают не просто квадратные метры, а определённое качество жизни. Возможность любоваться Финским заливом, встречать рассветы, смотреть на лес вместо соседских окон. ⠀ И это вполне понятное желание. Но когда за видовую квартиру прося…

10.11.2026 17:31 749 просмотров21 реакций Оригинал

«Мне бы окна на запад!» Почему покупатели так любят солнечные квартиры — и о чём забывают? На просмотрах квартир я довольно часто слышу пожелание: «Маша, а окна куда выходят? Нам бы на запад. Или хотя бы на юго-запад». И я понимаю, почему. Западная сторона — это солнце во второй половине дня. Можно вернуться домой после работы, а в квартире ещё светло. Можно застать красивые закаты, получить…

23.10.2026 13:58 746 просмотров12 реакций1 репост Оригинал

СОБСТВЕННИКИ В АМЕРИКЕ, А КВАРТИРУ ПРОДАЮТ ПО ДОВЕРЕННОСТИ. ПОКУПАТЬ ИЛИ БЕЖАТЬ? ⠀ Друзья, помните, с чего началась наша история в понедельник? Я рассказывала, что продаю квартиру, собственники которой переехали в Америку и оставили доверенности на родственников, представляющих их интересы при продаже. При этом собственники на связи, готовы подтвердить своё намерение продать квартиру и согласованн…

02.11.2026 15:28 713 просмотров15 реакций Оригинал

«СРОЧНО ПРОДАЮ КВАРТИРУ!» А ВЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО ПРОДАВЕЦ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТОРОПИТСЯ? ⠀ Дорогие друзья, когда вы видите в объявлении фразу «Срочная продажа!», какие мысли у вас возникают? Что можно рассчитывать на хорошую скидку? Или, наоборот, начинаете задумываться, почему собственник так торопится продать квартиру? ⠀ А я за годы работы с недвижимостью убедилась: слово «срочно» у продавцов может означат…

19.10.2026 17:17 704 просмотров22 реакций1 репост Оригинал

«ДВА СОБСТВЕННИКА — ЗНАЧИТ, ДОЛЕВАЯ!» А ВЫ ТОЖЕ ТАК СЧИТАЕТЕ? 🤔 ⠀ Друзья, сегодня хочу поделиться с вами фрагментом одного телефонного разговора с потенциальным покупателем квартиры. Разговор получился довольно эмоциональным, но зато поднял интересную тему, в которой, как оказалось, не так просто разобраться без знания законодательства. ⠀ Итак, продаётся квартира, приобретённая супругами в браке. …

13.10.2026 14:34 697 просмотров19 реакций1 репост Оригинал

КВАРТИРУ ЕЩЁ НЕ ВИДЕЛИ, А СКИДКУ УЖЕ ПРОСИТЕ? Друзья, сегодня рассказываю реальную историю из моей практики. Покупатель написал мне на Авито и попросил скидку в 100 тысяч рублей, даже не посмотрев квартиру. ⠀ И знаете, что здесь самое интересное? Он даже не знал, за что именно просит снизить цену! ⠀ Я прекрасно понимаю желание купить недвижимость выгоднее. И сама, когда представляю интересы покуп…

10.11.2026 17:31 749 просмотров21 реакций Оригинал

09.11.2026 15:40 979 просмотров19 реакций2 репоста Оригинал

07.11.2026 11:00 278 просмотров5 реакций Оригинал

Друзья, всем привет! Сегодня приглашаю вас на большой обзор Янино-1 — одного из самых активно застраиваемых пригородов Санкт-Петербурга. Современные жилые комплексы, благоустроенные дворы, лесные массивы, новые школы и детские сады. На первый взгляд, Янино выглядит прекрасной альтернативой городской суете. Но насколько комфортно здесь жить на самом деле? В этом выпуске разбираем: 🏡 Новост…

06.11.2026 11:29 302 просмотров11 реакций2 репоста Оригинал

С ПЯТНИЦЕЙ, ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! И ЛОВИТЕ ПОЛЕЗНЫЙ ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ! ⠀ Ну что, друзья, вчера у нас состоялся прямой эфир, на котором мы обсуждали рынок недвижимости, возможности ипотечного кредитования, варианты покупки квартир и, конечно, ваши вопросы. ⠀ Спасибо всем, кто присоединился к эфиру, задавал вопросы и участвовал в обсуждении! Надеюсь, что наша встреча помогла вам лучше разобрат…

05.11.2026 19:01 57 просмотров17 реакций1 репост Оригинал

Ответы на вопросы, топ предложений по ипотеке и рассрочкам! Недорогое жилье

05.11.2026 16:50 354 просмотров5 реакций Оригинал

Дорогие друзья, напоминаю, что уже сегодня мы встретимся с вами в прямом эфире! Сегодня, 5 ноября, в 19:00 по московскому времени поговорим о недвижимости, ипотеке и возможностях покупки квартиры в нынешних рыночных условиях. Обсудим, какие ипотечные программы и варианты финансирования сегодня доступны покупателям, стоит ли сейчас брать ипотеку и какие альтернативные способы приобретения недвиж…

04.11.2026 12:27 290 просмотров16 реакций2 репоста Оригинал

🇷🇺 С ДНЁМ НАРОДНОГО ЕДИНСТВА, ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! ⠀ Сегодня мы отмечаем праздник, который напоминает нам о том, как важно быть вместе, уважать друг друга, беречь нашу общую историю, культуру и традиции. ⠀ 2026 год объявлен Годом единства народов России. И мне кажется, что настоящее единство начинается с простых вещей: взаимного уважения, поддержки, готовности услышать и помочь друг другу. ⠀ Желаю вам …

03.11.2026 18:47 502 просмотров13 реакций Оригинал

«ПОЧЕМУ ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ?» ЧТО МОЖНО УЗНАТЬ ИЗ ОТВЕТА ПРОДАВЦА? ⠀ Дорогие друзья, практически на каждом просмотре квартиры я задаю продавцу один и тот же вопрос: «Почему продаёте?» ⠀ И спрашиваю я не из любопытства. Ответ помогает понять обстоятельства продажи, готовность собственника к сделке и определить, на что необходимо обратить особое внимание при проверке недвижимости. ⠀ Например, человек …