Каталог › MAX › Недвижимость › Недвижка с Александром Мельниковым

Недвижка с Александром Мельниковым

@id504306888313_biz · MAX

В каталоге с 19 августа 2026 · показатели пересчитываются каждый час

Недвижимость Качество 100/100 Достоверность 90/100

Эксперт по ипотеке и недвижимости с 2007. Гарантировано получить ипотеку и выгодно купить/продать недвижимость мечты ☺✨

Недвижка с Александром Мельниковым — канал MAX в рубрике «Недвижимость». На 11 октября 2026 у него 133 подписчиков, за 30 дней убыло 6. Публикует в среднем 0,4 поста в день, средний охват поста — 28 (21 % подписчиков). Вовлечённость (ER) — 0,3 %. Последняя публикация — 13 часов назад. Данные ТелеМакс, обновляются каждый час.

Открыть канал

История за 30 дней — 12 сообщений — появится у вас сразу после подписки.

Открыть канал

подписчики

133

−1 за сутки

за 7 дней

—

за 30 дней

−6

постов за 30 дней

0 рекламных

охват поста

медиана 28 · ERR 21,05 %

0,30 %

реакции ÷ охват

ER = реакции ÷ охват, ERR = просмотры ÷ подписчики. Охват — средние просмотры поста за 30 дней; медиана рядом показывает типичный пост — она не поднимается от одной оплаченной публикации, в отличие от среднего. Последняя публикация: сегодня. Число подписчиков снято 8 дней назад, остальные метрики пересчитаны 2 часа назад.

Подписчики за 30 дней

от 132 до 137 · за период −4

День	Подписчики	Прирост	Посты	Реклама	За сутки	Всего	Реакции
19.10.2026	—	—	1	0	копится	7	0
15.10.2026	—	—	1	0	≈ 20	23	0
13.10.2026	—	—	1	0	≈ 17	20	1
12.10.2026	133	0	0	—	—	—	—
11.10.2026	133	+1	0	—	—	—	—
10.10.2026	132	0	0	—	—	—	—
09.10.2026	132	−1	0	—	—	—	—
08.10.2026	133	+1	0	—	—	—	—
07.10.2026	132	−1	1	0	≈ 24	28	0
06.10.2026	133	0	0	—	—	—	—
05.10.2026	133	−1	1	0	≈ 23	27	0
02.10.2026	—	—	1	0	≈ 37	43	0
01.10.2026	—	—	1	0	≈ 31	36	0
30.09.2026	—	—	1	0	≈ 22	26	0
29.09.2026	—	—	1	0	≈ 19	22	0
28.09.2026	—	—	1	0	≈ 16	19	0
26.09.2026	134	0	0	—	—	—	—
25.09.2026	134	0	0	—	—	—	—
24.09.2026	134	0	1	0	≈ 26	30	0
23.09.2026	134	−2	1	0	≈ 27	32	0
22.09.2026	136	0	0	—	—	—	—
21.09.2026	136	−1	0	—	—	—	—
20.09.2026	137	—	0	—	—	—	—

Столбец «за сутки» показывает, сколько просмотров посты дня набрали за первые двадцать четыре часа: эту величину можно сравнивать между днями и каналами. Где замера ещё нет, стоит оценка со знаком «≈» — она считается по кривой набора охвата самого канала. «Всего» — накопленный счётчик тех же постов на сегодня, он продолжает расти. Реклама и реакции тоже относятся к постам этого дня, а не к каналу за сутки; в дни без публикаций там прочерк. Прочерк в подписчиках — в этот день число не измеряли; мы не дорисовываем пропуски.

Когда читают

Средний охват поста по дню недели и часу публикации, 30 дней

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

меньше больше

Что публикуют

Доля постов по типу, средний охват и вовлечённость каждого

Текст

69.2 %

охват 48 · ER 1,64 % · 9 постов

Фото

30.8 %

охват 33 · 4 постов

Как набираются просмотры

Доля итогового охвата к моменту N часов после публикации

Кривая строится по замерам раз в час и появляется примерно через неделю после попадания канала в верхний уровень.

Качество канала

Здоровье канала: читают ли его, чем наполняют, как часто публикуют

100/100

По охвату, вовлечённости, рекламе и свежести публикаций

Охват 23 % от подписчиков — здоровый уровень

Достоверность охвата

Можно ли верить цифрам: полнота измерений, выбросы, скачки

90/100

По полноте данных, выбросам и скачкам подписчиков

Подписчики сняты 7 дней назад

Оценка о наших данных, а не о канале: она падает и там, где цифры просто неполные. Низкая достоверность при высоком качестве значит «канал живой, но охвату верить рано».

Публикации

Популярные — по просмотрам за 30 дней, последние — по времени

ПопулярныеПоследние

02.10.2026 15:12 43 просмотров Оригинал

6% по семейной ипотеке никуда не исчезли. Они просто переехали 🏠 С 1 октября семейная ипотека работает по-новому: на квартиры ставка теперь зависит от количества детей: 10-12% с одним ребёнком, 8-10% с двумя, 6% с тремя и больше. А вот на загородную недвижимость правила остались прежними. И это главная возможность, о которой сейчас мало кто говорит: ✔️ 6% годовых на строительство дома или покуп…

23.09.2026 10:50 38 просмотров Оригинал

8 000 жителей уже живут рядом с этим помещением и ходят мимо него каждый день. Продаётся коммерческое помещение 53,3 м² в заселённом ЖК «1-й Ленинградский» (Ленинградское ш., 228, корп. 1). Почему точка сильная: ▪️ 1-й этаж, отдельный вход с первой линии ▪️ Витрины выходят и на фасад, и во двор, видно с двух сторон ▪️ Корпус у въезда в ЖК, рядом детский сад ▪️ Рядом уже работают Ozon, «Винлаб»,…

01.10.2026 13:51 38 просмотров Оригинал

Делюсь видео с конференции для риелторов👍

24.09.2026 14:54 36 просмотров Оригинал

2-комнатная в новом бизнес-классе у метро от 20,2 млн ₽. И да, сюда подходит семейная ипотека 6%. Вчера разбирал с клиентом новый проект на востоке Москвы и сам приятно удивился тому, что здесь предлагают за эти деньги. Что внутри: • 4 корпуса бизнес-класса высотой до 30 этажей • Монолитно-кирпичные дома, потолки 2,95 м • Приватный двор-парк: фонтаны, лаунж-зоны, детские площадки • Кофейни и ри…

30.09.2026 14:33 29 просмотров Оригинал

Квартира за 8 млн обошлась дороже квартиры за 11 млн Две семьи выбирали квартиры при схожем бюджете. На первый взгляд, вариант за 8 млн ₽ казался выгоднее: квартира на окраине, сдача через год. Но дом сдали только через 2,5 года. Второй вариант стоил 11 млн ₽, зато дом был уже сдан, а до метро всего 10 минут. Через 4 года посчитали реальную стоимость: Первая квартира: • 1,2 млн ₽ на аренду до …

07.10.2026 11:42 28 просмотров Оригинал

Всероссийский жилищный конгресс: Москва 2026г

19.10.2026 12:07 7 просмотров Оригинал

Самостоятельная покупка квартиры может обойтись дороже на 1,5 млн ₽ 💸 Реальный диалог с клиентом: «Меня не нужно водить за ручку. С этим я один справлюсь». Уверенность это отлично. Но давайте разберем, что происходит, когда вы приходите к застройщику самостоятельно: 1. Цена от застройщика Продавец называет цену из прайса Акционные квартиры и дополнительные скидки вам могут не предложить, ведь …

15.10.2026 14:00 23 просмотров Оригинал

205 000 ₽ «мелких» долгов за месяц, и семья потеряла квартиру за 8,5 млн 😶 Марина и Игорь пришли ко мне УЖЕ после отказа. Доход 170к, первый взнос 1,2 млн, двое детей. Казалось бы, идеальные заемщики под семейную ипотеку. Квартиру выбрали, документы в порядке. Но за месяц до подачи заявки оформили диван в рассрочку на 45 000 ₽, телефон в кредит на 60 000 ₽ и карту рассрочки «на всякий случай» на…

13.10.2026 12:48 20 просмотров ❤️1 Оригинал

Ты платишь за чужую квартиру. А за те же деньги мог бы платить за свою в новостройке. 🏠 Недавно разбирал с клиентом этот район. Что важно: здесь можно купить как в сданном доме (дворы готовы, заселение идёт), так и на этапе строительства — там цены заметно ниже. Что по деньгам: 1-к (33,3 м²) — от 9,7 млн ₽ 2-к (51,2 м²) — от 13,8 млн ₽ 3-к — от 17,4 млн ₽ Квартиры доступны по семейной ипотеке, …

07.10.2026 11:42 28 просмотров Оригинал

Всероссийский жилищный конгресс: Москва 2026г

05.10.2026 13:22 27 просмотров Оригинал

Стабильный доход каждый месяц, готовый арендный бизнес на 1-й линии Братиславской Продается офисное помещение 31,4 м² на 2 этаже офисного центра с отдельным входом с улицы. До м. Братиславская 12 минут пешком. Современный ремонт, всё оборудовано: охрана, видеонаблюдение, домофон, интернет, общий С/У. Математика объекта: • Сдаётся за 70 000 ₽/мес, индексация раз в год • Окупаемость 11 лет • До…

02.10.2026 15:12 43 просмотров Оригинал

01.10.2026 13:51 38 просмотров Оригинал

Делюсь видео с конференции для риелторов👍

30.09.2026 14:33 29 просмотров Оригинал

29.09.2026 14:08 24 просмотров Оригинал

5 вопросов, которые вы боитесь задать риелтору. Отвечаю, 18 лет в ипотеке, 1000+ сделок 👇 1. «Ипотека, кабала на 30 лет?» Нет, это инструмент. Инфляция ~10% в год превращает платёж 70 000 ₽ через 30 лет в 4 010 ₽ по сегодняшним деньгам. Аренда индексируется вверх каждый год. Ипотечный платёж заморожен договором на весь срок. 2. «Я самозанятый, банк откажет?» Смотря как подать заявку. Я одобря…

28.09.2026 11:23 22 просмотров Оригинал

Семейная ипотека в Москве и МО: что изменится с 1 октября С 1 октября ставка будет зависеть от количества детей: 1 ребёнок | 12% до 12 млн ₽ 2 детей | 10% до 15 млн ₽ 3 детей | 8% до 18 млн ₽ 4 детей | 6% до 18 млн ₽ 5+ детей | 4% до 18 млн ₽ 🏡 Для строительства дома и ИЖС ставка остаётся 6% независимо от количества детей. Важные условия: • хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет • льг…