Минстрой наконец разъяснил закон о зонах подтопления. И новости хорошие.
Помните три проблемы, которые я разбирал по новым правилам строительства в зонах затопления и подтопления? Про то, что непонятно, какая защита достаточна, что делать, если власть не построила защиту территории, и что будет с теми, кто уже строился.
Минстрой выпустил разъяснение (письмо от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08), и один и…
Вышел мой комментарий в деловом журнале «Профиль» - о новых правилах строительства в зонах затопления и подтопления.
Для собственников земли, застройщиков и покупателей в Краснодарском крае проблема катастрофическая.
У нас зон затопления и подтопления аж 1007 - самый высокий показатель в стране (выше в 2,5-4 раза чем в следующих по списку регионах: Дагестан - 467, Московская область - 400, Росто…
Проблема третья. Формулировка «может быть прекращено» оставляет открытыми практические вопросы, на которые сегодня нет ответа.
1. По чьей инициативе запускается сама процедура – собственника участка или уполномоченного органа.
2. В какие сроки она должна быть осуществлена.
Слово «может» вместо «прекращается» само по себе означает, что решение остается на усмотрение уполномоченного органа.
Да…
Проблема вторая. Ваша защита может оказаться «бесполезной» из-за бездействия власти.
А вот это уже серьезнее.
Представьте, вы построили все, что только можно, на своем участке. Подняли уровень земли, поставили сваи, сделали локальную дамбу. Формально свою часть обязанности выполнили полностью.
Но если рядом нет защиты всей территории, а обязана строить ее власть, а власть годами бездействует, …
Проблема первая. Никто не знает, какая защита будет считаться достаточной.
Допустим, вы собственник и готовы вложиться в защиту своего участка.
Но что именно нужно построить? Дамбу определенной высоты? Отсыпку на конкретное количество сантиметров? Свайный фундамент по особому расчету?
Закон не дает ответа.
Нет утвержденных нормативов, нет понятной методики, по которой можно заранее посчитат…
Новые правила строительства в зонах затопления и подтопления с 4 августа 2026.
4 августа 2026 г. подписан и вступил в силу закон № 301-ФЗ, который изменил всего две статьи Водного Кодекса (24 и 67.1).
Но для тех, кто владеет землей в зонах затопления и подтопления и участников рынка недвижимости, создал много неопределенности.
Как было раньше
Строить капитальные объекты в зонах затопления/по…